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“檀香湾”物业安保服务、保洁及工程维修等服务——竞争性磋商公告（招标编号：HNZB-CG-2023009）
项目所在地区：海南省,海口市
一、招标条件
本“檀香湾”物业安保服务、保洁及工程维修等服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 181.967193 万元，招标人为上海佳灵杰物业管理有限公司海南分 公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目位于海口市／县市秀英区盈滨半岛，该项目用地被滨海西路自北向南分割 为两块（北区临海为别墅及小高层住宅、南区为产权式酒店）。
范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：
(001)“檀香湾”物业安保服务; (002)“檀香湾”物业保洁及工程维修等服务; 三、投标人资格要求
(001“檀香湾”物业安保服务)的投标人资格能力要求：1.在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人；营业执照经营范围须包括安保服务经营内容；单位负责 人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购 活动；（证明材料：提供营业执照副本复印件加盖公章；单位负责人不存在直接控股、管理 关系的另一供应商参加本合同项下的政府采购活动声明函。）
2. 须具有良好的信誉要求和财务会计制度；（提供 2022 年度经会计师事务所出具的财务审 计报告复印件或 2022 年至今任意连续 3 个月健全的财务报表（包含资产负债表、利润表）复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）
3. 须具有良好的纳税记录；（供应商需提供 2022 年至今任意连续 3 个月的纳税证明或企业 纳税证明相关材料，复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提 供。）
4. 须有依法缴纳社会保障资金的良好记录；（需提供 2022 年至今任意连续 3 个月的社保证 明材料,复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）5. 参加政府采购活动近三年内，没有重大事故、违法记录的声明函；
6.供应商在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人
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名单；在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）未被列入税收违法黑名单；在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名 单；在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)不存在与本项目 其他潜在供应商的法定代表人(单位负责人)为同一人或直接控股、管理关系的记录。(查询 起始日期为公告发布之日起) ；
7.本项目不接受联合体投标。
投标资格要求为本次项目供应商应具备的基本条件，参加投标的供应商必须满足供应商的资 格要求中的所有条款，并按照相关规定在响应文件中递交资格证明文件。;
(002“檀香湾”物业保洁及工程维修等服务)的投标人资格能力要求：1 供应商是在中 华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人，需提供营业执照副本、组织机构 代码证副本、税务登记证副本或三证合一营业执照副本，营业执照经营范围须包括专业保洁、清洗、消毒服务经营内容；
2 须具有良好的信誉要求和财务会计制度；（提供 2022 年度经会计师事务所出具的财务审 计报告复印件或 2022 年至今任意连续 3 个月健全的财务报表（包含资产负债表、利润表）复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）
3 须具有良好的纳税记录；（供应商需提供 2022 年至今任意连续 3 个月的纳税证明或企业 纳税证明相关材料，复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提 供。）
4 须有依法缴纳社会保障资金的良好记录；（需提供 2022 年至今任意连续 3 个月的社保证 明材料,复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）5 参加政府采购活动近三年内，没有重大事故、违法记录的声明函；
6 供应商在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人 名单；在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）未被列入税收违法黑名单；在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名 单；在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)不存在与本项目 其他潜在供应商的法定代表人(单位负责人)为同一人或直接控股、管理关系的记录。(查询 起始日期为公告发布之日起) ；
7 本项目不接受联合体投标。
投标资格要求为本次项目供应商应具备的基本条件，参加投标的供应商必须满足供应商的资 格要求中的所有条款，并按照相关规定在响应文件中递交资格证明文件。;
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本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 01 月 18 日 09 时 00 分到 2024 年 01 月 24 日 17 时 00 分 获取方式：现场购买
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 01 月 29 日 14 时 30 分
递交方式：海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼 6 号开标室纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 01 月 29 日 14 时 30 分
开标地点：海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼 6 号开标室
七、其他
第一章 竞争性磋商公告
按照国务院《物业管理条例》和海南省建设厅《海南省物业管理招标投标管理办法（试行）》的规定，现决定对“檀香湾”物业安保服务、保洁及工程维修等服务 （项目名称）进行竞 争性磋商招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、项目概况
1、项目编号： HNZB-CG-2023009
2、项目名称：“檀香湾”物业安保服务、保洁及工程维修等服务 3、服务期：1 年。
4、项目地址：海口市秀英区盈滨半岛
5、采购预算：标段一：“檀香湾”物业安保服务：
***.20 元/每年
标段二：“檀香湾”物业保洁及工程维修等服务：604628.73 元/每年 二、招标项目的简要说明
本项目位于海口市秀英区盈滨半岛，该项目用地被滨海西路自北向南分割为两块（北区临海 为别墅及小高层住宅、南区为产权式酒店）。
本项目规划设计的物业类型为：住宅及酒店。
本项目总用地面积 117915.54 平方米。用地构成为：建筑用地 10494.48 平方米（其中公建 用地 3537.46 平方米），道路用地 32190.94 平方米，绿化用地 71692.66 平方米。
本项目总建筑面积 107146.85 平方米。其中地下总建筑面积 26823.42 平方米，地上总建筑 面积 80323.43 平方米（住宅建筑面积 58153.85 平方米，商业用房建筑面积 22019.58 平方
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米，办公用房建筑面积 0 平方米，配套用房建筑面积 150 平方米）。
本项目共计建筑物 41 幢（其中低层住宅 31 幢，小高层住宅 8 幢、512 套，产权式酒店 2 幢、314 套）；建筑结构为框架剪力墙。出入口 4 个。电梯 34 部。泳池 2 个。
本项目的建筑密度为 11.9%；综合容积率 0.64；绿化率为 60.8%。
本项目规划建设机动车停车位 567 个，其中地上停车位 208 个，地下停车位 359 个；按照规 划设计建造了机动车地下停车场所 15939.85 平方米，非机动车地下停车场所 4813.57 平 方米。
三、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于 2009 年 11 月开工建设，共分三期开发建设。第一期低层住宅至 2010 年 9 月仅完 成至主体结构封顶；第二期小高层住宅及第三期产权式酒店至 2016 年 8 月已完成单位工程 竣工验收。本项目目前尚未销售。
四、物业管理用房的配置情况
1、 物业管理企业办公等用房：
建筑面积为 229.8 平方米；
坐落位置：2#、28#楼一层，在第 一、二 期开发。
临时物业管理用房使用到规划物业管理用房交付之日止 2、业主委员会活动用房：
建筑面积为 30 平方米（从物业用房中调配）；坐落位置：28#楼一层。
六、招标书的发售
1.投标单位应于 2024 年 1 月 24 日 17 时 00 分前至我司办公室（领取/购买）招标书。（出售 的招标书每套标书收取成本费 300 元整）。
2.购买公开招标文件须提供：供应商法定代表人本人持法定代表人证明书与身份证或其授权 委托人持法定代表人身份证和法人授权委托书及本人身份证，携带营业执照副本。（以上资 料复印件加盖公章）。
七、磋商保证金的缴纳
磋商保证金到账截止日期:2024 年 1 月 29 日 14 时 30 分（北京时间），支付形式为转账。
八、投标地点
海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼 6 号开标室。
九、投标截止时间 2024 年 1 月 29 日 14 时 30 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接
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受。
十、现场踏勘会
本次项目现场踏勘会不召开。
十一、磋商供应商资格要求
标段一：“檀香湾”物业保洁及工程维修等服务资格要求：
1 供应商是在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人，需提供营业执照 副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本或三证合一营业执照副本，营业执照经营范围 须包括专业保洁、清洗、消毒服务经营内容；
2 须具有良好的信誉要求和财务会计制度；（提供 2022 年度经会计师事务所出具的财务审 计报告复印件或 2022 年至今任意连续 3 个月健全的财务报表（包含资产负债表、利润表）复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）
3 须具有良好的纳税记录；（供应商需提供 2022 年至今任意连续 3 个月的纳税证明或企业 纳税证明相关材料，复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提 供。）
4 须有依法缴纳社会保障资金的良好记录；（需提供 2022 年至今任意连续 3 个月的社保证 明材料,复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）5 参加政府采购活动近三年内，没有重大事故、违法记录的声明函；
6 供应商在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人 名单；在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）未被列入税收违法黑名单；在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名 单；在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)不存在与本项目 其他潜在供应商的法定代表人(单位负责人)为同一人或直接控股、管理关系的记录。(查询 起始日期为公告发布之日起) ；
7 本项目不接受联合体投标。
投标资格要求为本次项目供应商应具备的基本条件，参加投标的供应商必须满足供应商的资 格要求中的所有条款，并按照相关规定在响应文件中递交资格证明文件。
标段二：“檀香湾”物业安保服务资格要求：
1.在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人；营业执照经营范围须包括 安保服务经营内容；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得 参加同一合同项下的政府采购活动；（证明材料：提供营业执照副本复印件加盖公章；单位
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负责人不存在直接控股、管理关系的另一供应商参加本合同项下的政府采购活动声明函。）2. 须具有良好的信誉要求和财务会计制度；（提供 2022 年度经会计师事务所出具的财务审 计报告复印件或 2022 年至今任意连续 3 个月健全的财务报表（包含资产负债表、利润表）复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）
3. 须具有良好的纳税记录；（供应商需提供 2022 年至今任意连续 3 个月的纳税证明或企业 纳税证明相关材料，复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提 供。）
4. 须有依法缴纳社会保障资金的良好记录；（需提供 2022 年至今任意连续 3 个月的社保证 明材料,复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）5. 参加政府采购活动近三年内，没有重大事故、违法记录的声明函；
6.供应商在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人 名单；在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）未被列入税收违法黑名单；在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名 单；在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)不存在与本项目 其他潜在供应商的法定代表人(单位负责人)为同一人或直接控股、管理关系的记录。(查询 起始日期为公告发布之日起) ；
7.本项目不接受联合体投标。
投标资格要求为本次项目供应商应具备的基本条件，参加投标的供应商必须满足供应商的资 格要求中的所有条款，并按照相关规定在响应文件中递交资格证明文件。
十二、开标时间、地点
1、开标时间：2024 年 1 月 29 日 14 时 30 分
2、开标地点：海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼 6 号开标室。
十三、信息发布媒体及发布时间
本项目将在中国采购与招标网、中国招标投标公共服务平台上发布竞争性磋商采购公告。
地 址：海口市美兰区国瑞大厦 B 座西塔 1602B
邮 编：570100
电 话：
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传 真：/
联系人：
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2024 年 1 月 17 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：上海佳灵杰物业管理有限公司海南分公司 地 址：海南省海口市龙华区滨海大道 395 号 2 号底层 联 系 人：/
电 话：0898 一
***
电子邮件：/
招标代理机构：海南正博工程管理有限公司
地 址： 海口市美兰区国瑞大厦 B 座西塔 1602B 联 系 人：
***
电 话：
***
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
