【招标公告】【2025-2026年海南邮政办公及营业区域物业服务外包项目】招标公告

招标公告 海南明川项目管理有限公司（以下简称“招标代理”）受中国邮政集团有限 公司海南省分公司（以下简称“招标人”）委托，就 2025-2026 年海南邮政办公 及营业区域物业服务外包项目进行国内公开招标。现邀请合格的投标人前来投标。 1、项目名称：2025-2026 年海南邮政办公及营业区域物业服务外包项目 2、招标编号：FA20241104000032 3、项目概述：采购 2025-2026 年全省邮政办公及营业区域物业服务进行外 包服务，两年费用预计为 ***.1 万元（含管理费和税金），其中物业费（含税）3023.72 万元，管理费（含税）302.372 万元，管理费为物业费的 10%。服务期 限为 2 年。 4、招标内容：将 2025-2026 年全省邮政办公及营业区域物业服务进行外包，两年费用预计为 ***.1 万元（含管理费和税金），其中物业费（含税）3023.72 万元，管理费（含税）302.372 万元，管理费为物业费的 10%。费用由各单位分 别承担，预算明细如下： 2025-2026 年海南邮政办公及营业区域物业服务预算（最高限价）明细表 单位：元

序 号	单位	面积 （㎡）	单价 （元/月/㎡）	二年总费用	其中：物业费	管理费 （物业费的 10%）
1	省分公司机关	61605.66	2.57	3799837.11	3454397.37	345439.74
2	海口邮区中心	43600	3.67	3840288	3491170.91	349117.09
3	人才发展中心	27025.18	5.48	3554351.67	3231228.79	323122.88
4	海口分公司	48490.05	4.52	5260200.62	4782000.57	478200.05
5	三亚分公司	22291	4.55	2434177.2	2212888.36	221288.84
6	儋州分公司	7833.97	4.83	908113.8	825558	82555.8
7	文昌分公司	8604	4.32	892062.72	810966.11	81096.61
8	琼海分公司	18200	3.96	1729728	1572480	157248
9	万宁分公司	8160	2.01	393638.4	357853.09	35785.31
10	陵水分公司	3452	2.43	201320.64	183018.76	18301.88
11	保亭分公司	9417.5	9.36	2115547.2	1923224.73	192322.47
12	五指山分公司	6467.93	3.07	476557.08	433233.71	43323.37
13	琼中分公司	12990.6	3.36	1047561.98	952329.08	95232.91
14	屯昌分公司	5707	5	684840	622581.82	62258.18
15	澄迈分公司	10903.75	2.19	573101.1	521001	52100.1
16	临高分公司	3166.76	2.3	174805.15	158913.77	15891.38
17	昌江分公司	14344.93	2.48	853810.23	776191.12	77619.11

18	乐东分公司	13960	6.71	2248118.4	2043744	204374.4
19	东方分公司	34340	1.93	1590628.8	1446026.18	144602.62
20	白沙分公司	7100	2.83	482232	438392.73	43839.27
合计				***0920.12	30237200.1	3023720.01

注：本项目最高投标限价为 ***.1 万元，其中物业费（含税）3023.72 万 元，管理费（含税）302.372 万元，管理费为物业费的 10%。投标人报价如高于 最高投标限价或者单项费用高于最高投标现价（采购预算），其投标将被否决。 5、投标人资格条件： （1）投标人必须是在中华人民共和国境内(港澳台除外)依法注册的、具有 独立法人资格的、能独立承担民事责任的、有能力为本项目提供货物和服务的单 位（需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证副本复印件，或者三证合一 营业执照副本或五证合一营业执照副本等证明文件复印件加盖公章）。 （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供由会计师事务所出具 的 2023 年度财务审计报告或 2023 年 9 月至今任意一个季度的财务报表，须至少 包含负债表、利润表)，供应商成立不满 1 年的按实际成立日期至今提供所有报 表（加盖公章、财务报表相应人员需签字）。 （3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供 2023 年 9 月至今 任意连续三个月纳税凭证，任意连续三个月社会保障金缴费凭证复印件并加盖公 章，供应商是零纳税的，应提供由税务部门盖章的纳税申报表。提供的资料须加 盖公章。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，提供相应文件证明其依 法免税或不需要缴纳社会保障资金）。 （4）投标人必须遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它相关的国家法 律、行政法规的规定。本项目投标截止期前投标人未被列入在《中国执行信息公 开网》（http://zxgk.court.gov.cn）“失信被执行人”查询结果的截图、未被列 入在《信用中国》（http://www.creditchina.gov.cn）“重大税收违法失信主体”及“政府采购严重违法失信行为记录名单”、未被列入《中国政府采购网》（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信名单”（提供查询结果截图，截图 须显示查询时间且查询时间应为公告发布时间起至投标截止时间止并加盖公章）。 （5）企业法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同项下的采购活动（提供承诺函加盖公章）。 （6）与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导 人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工 会或员工集体出资成立的企业（提供承诺函加盖公章）。 （7）被中国邮政集团有限公司列入黑名单且在有效期内的供应商，无资格 参加本项目的采购活动（投标人需提供承诺函，格式自拟，没有承诺或承诺内容 出错按废标处理）。 （8）供应商须承诺中标后，根据招标人要求，在海口市设立固定的经营场 所或办公地点，并提供承诺书。 （9）供应商需承诺：①为便于外包费支付和结算，在合同签订之日起 30 日 内，中标人需按采购人要求开设邮储对公结算账户，邮储账户需要通过邮政公司 推荐开立，后续采购人及其下属单位将通过此账户进行款项支付外包费用。②为 加强外包人员管理，保障外包人员稳定性和待遇发放时效性，在合同签订之日起 30 日内，中标人需按采购人要求通过邮政公司代发服务于我方外包人员的员工 工资。上述条款将签订在外包合同中，如中标人（乙方）未执行视为违约，甲方 可采取包括但不限于扣除履约保证金、终止合作等处罚措施。 （10）本项目不接受联合体投标。 6、招标文件的获取方式： （一）办理 CA 证书 登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址： 流程：注册→登录→【CA 办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审 核→下载招标文件。CA 证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事 宜请下载“平台首页—用户中心—下载中心—下载：中国邮政电子采购与供应平 台操作手册-电子采购分册-投标人”，或可联系客服电话 400-898-8881 (周一～周五 9:00-17:00）。 （二）获取招标文件 （1）获取文件流程：进入平台—注册并办理 CA—（审批通过）—选择参加 投标的项目—购买招标文件—填写并上传订单信息（支付凭证）—（审批通过）—下载招标文件（具体参照平台页面右下角“投标人操作指南”）。 （2）凡有意参加投标者，请于 2024 年 11 月 05 日至 2024 年 11 月 11 日，每日上午 9:00 时至 12:00 时，下午 14:30 时至 17:30 时（北京时间，下同），登 录中国邮政电子采购与供应平台（https://cg.11185.cn/）获取招标文件（已在 该系统注册过的投标人请登录系统直接报名并下载招标文件，未在该系统注册的 投标人请先进行系统注册后再下载招标文件）。投标人应将获取文件时须递交的 材料同步上传至“中国邮政电子采购与供应平台”对应的项目中，材料审核通过 再上传标费支付凭证审核后即可下载招标文件。 （3）获取招标文件须递交的材料：①营业执照复印件加盖公章；②法定代表 人（负责人）身份证明书或者法定代表人（负责人）授权委托书加盖公章；③报名登 记表（详见附件 1）。电子版上传系统审核。 （4）招标文件每套售价：500 元（售后不退）。 注 ： 投 标 人 须 在 “ 中 国 邮 政 电 子 采 购 与 供 应 平 台 ”（ 网 址 ：https://cg.11185.cn）完成“下载招标文件”的操作。 7、投标文件的递交： （1）递交平台、递交时间及签到：线上电子版与纸质版投标文件递交的截 止时间均为 2024 年 11 月 26 日上午 9:30（北京时间），投标人应在截止时间前 通过“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交加密 的线上电子版投标文件，并在 2024 年 11 月 26 日上午 9:00 -9:30（北京时间）完成线上电子版投标文件“签到”流程。请投标人准备签到、解密所需 CA、电 脑等必备设备。 （2）递交及解密地点：海口市秀英区南海大道 236 号中国邮政集团有限公 司海南省分公司三楼开标室。投标人可派代表当面递交或邮寄纸质版投标文件，并且通过制作线上电子版投标文件的电脑解密线上电子版投标文件，保证网络畅 通、运行环境良好、介质完好等。逾期递交的纸质版和线上电子版投标文件以及 不符合规定的纸质版和线上电子版投标文件将被拒绝。 （3）线上电子版投标文件加密、解密：投标人须在开标前对“中国邮政电 子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交的线上电子版投标文件 进行加密。投标人须在平台下载《中国邮政投标管家》工具结合 CA 证书，进行 线上电子版投标文件的编制，并在开标前进行加密后上传至平台。开标时，尽快 使用 CA 证书完成线上电子版投标文件的解密。 （4）线上电子版投标文件与纸质版投标文件内容须相同。招标文件中要求 的盖章、签字，在制作线上电子版投标文件时可以是有效的电子签章、电子签名，也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否 则电子签章、签字无效；如需修改，请修改后重新电子签章、签字）。 （5）中国邮政电子采购与供应平台要求上传投标文件，压缩包内的文件上 传格式为 word、excel、pdf 等格式。投标回执作为投标成功的唯一凭证，需截 图保存备查。 注： 线上电子版投标文件指：按招标文件要求通过《中国邮政投标管家》工具编 制 、 加 密 、 上 传 至 “ 中 国 邮 政 电 子 采 购 与 供 应 平 台 ”（ 网 址 ：https://cg.11185.cn）的电子版投标文件。 纸质版投标文件指：按招标文件要求制作的纸质打印版投标文件。 投标人可派代表当面递交或邮寄纸质版投标文件。招标人不接受以传真、电 子邮件等方式递交的投标文件。逾期或不符合规定的投标文件恕不接受。 8、开标： （1）开标形式：本项目采用在“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）线上解密开标。 （2）开标时间：2024 年 11 月 26 日上午 9:30（北京时间）。线上电子版投 标文件现场解密截止时间为：2024 年 11 月 26 日上午 9:45（北京时间）。投标人 须自行考虑互联网网络及运行环境不畅、介质损坏等因素造成的风险。 （3）投标文件递交及开标地点：海口市秀英区南海大道 236 号中国邮政集 团有限公司海南省分公司三楼开标室，如有变动另行通知。 9、发公告的媒体： 本 次 招 标 公 告 同 时 在 中 国 邮 政 集 团 有 限 公 司 官 网（ http://www.chinapost.com.cn/ ）、 中 国 邮 政 电 子 采 购 与 供 应 平 台（https://cg.11185.cn/）、采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）发布。 10、联系方式： 采 购 人：中国邮政集团有限公司海南省分公司 详细地址：海南省海口市南海大道 236 号 邮 编：570311 联 系 人: *** 电 话：*** 代理机构：海南明川项目管理有限公司 详细地址： 海南省海口市美兰区国兴大道 11 号海阔天空国瑞城 B 座办公楼 19 层 C1902 房 邮 编：570100 联 系 人: *** 电 话：***