根据工作需求，我院近期将开展2025年度物业外包服务采购项目前期工作，依据财政部《关于印发政府采购需求管理办法的通知》(财库【2021】22号)文件要求，大于1000万的服务类项目需聘请第三方有资质的咨询公司开展需求调查、编制《采购实施计划书》、《采购需求确定书》、《一般性审査意见书》、《重点审查意见书》等，欢迎合格的咨询服务机构报名参加。有关事项公告如下：
一、项目名称：2025年度物业外包服务采购项目遴选咨询公司编制服务项目
二、咨询服务费预算：不超***.00元（咨询服务机构的报价超出预算金额，按无效报价处理，资格作废）
三、项目概况：
（一）服务范围：
1、海口市妇幼保健院国兴院区：占地面积13694平方米，总建筑面积32762平方米，主要出入口2个，设置床位约400张以内。
2、解放东院区：占地面积3779.69平方米，总建筑面积11728平方米，主要出入口1个，设置床位约100张以内。
3、江东院区：占地面积67617.69平方米，总建筑面积121867平方米，主要出入口5个，设置床位约500张以内，目前仅开设一部分。
   （二）物业项目服务需求基本内容：
1、保洁类服务项目主要包括：日常清洁服务（含清理标识标牌和卫生间疏通服务）、防疫消杀、卫生秩序维护、医疗及生活垃圾收集、外围园林绿化养护修剪等。
2、安保类服务项目主要包括：医院治安维护、区域内秩序维护、消防巡检及应急、消防控制中心值班、根据医院需求协助搬运物品等。
3、停车场类服务项目主要包括：维持车辆进出秩序，引导车辆驶向正确的停车位，并对于进出车辆敬礼示好。停车场收入费用按三七分成（服务方三成，医院七成），若车场内出现车辆盗窃、汽车剐蹭（未能提供监控画面及协助交警部门追查肇事者/车辆）、医院设施损坏等按三七分摊（服务方摊三成，医院摊七成）。
4、其他服务类项目主要包括：医疗标本送检、病人陪送检查、物资配送（含药品、耗材配送）、收运脏被服。
5、江东院区需另设工程部（水电班）：负责水、电巡查，配电房发电机房值班值守、水电表登记、简易的水电类维修（包括但不限于更换灯管、铺设线路、水龙头更换等）、电梯管理、污水处理管理（含废液收集）、中央空调运行管理等。
6、负责的工具材料：环保垃圾袋、医疗垃圾袋、劳保用品（含防疫用品）、日常保洁耗材（小毛巾、不锈钢保养剂、洁厕剂、肥皂、保洁用洗衣粉、环境清洁用的消毒液、浸泡用的消毒液）及尘推、尘推罩、玻璃套装工具、毛头、刮条、撮斗、铲刀、拖把、扫把、铁钳、洗地机、打蜡机、对讲机、水桶、告示牌、防滑指示牌等服务所需的其它材料。
四、服务内容：
1.编制《采购实施计划书》、《采购需求确定书》、《一般性审査意见书》、《重点审查意见书》等并在完成专家论证后提供成果；
2.对我院物业外包服务人员工资/预算做市场价格调研，提供合理的价格来源依据并与海南省其它医疗机构作对比；
3.根据项目情况制定供应商资格条件；
4.根据项目情况（采购需求）制定详细的评分细则；
5.根据项目情况编制招标文件初稿并配合医院、政府采购中心修订；
6.根据项目情况提供相应的合理化建议；
五、采购方式：采取综合评分采购（详见附件1）
*六、咨询服务机构报名时必须提供以下资料：工商营业执照副本（复印件需加盖公章）（提供“一照三号”或“一照一码”营业执照副本复印件也视为同等有效证明）；公司委托书、身份证复印件（法定代表人及授权代表）。
*七、参加本项目前的咨询服务机构需在三年内没有重大违法及失信行为记录。（咨询服务机构提供声明函加盖公章）。
*八、咨询服务机构报名前可现场勘察，确保项目顺利完成采购需求确定书及计划书的编制。
九、工作时间要求：合同签订之日起20个日历天内完成编制采购需求等所有服务内容。
十、本项目不接受联合体报名，禁止转包或再分包。
以上资料带*号的提供不全，审核不通过，报名无效，报名时材料查验通过不代表评审的合格或最终通过。
十一、报名截止时间及地点：2025年3月18日下午17:00（节假日不接受报名）；报名地点：国兴总院医疗保障大楼九楼后勤管理科（2）。
十二、具体谈判时间和地点：2025年3月19日下午15:30在国兴院区专家楼一层药剂科会议室（谈判时各报名公司提交资料需要密封）。
十三、联系人及联系电话：******
 
 
海口市妇幼保健院
2025年3月13日
附件1：
综合评分表（100分）

序号	评审 内容	评分标准	最高 得分
1	基本要求	1、基本条件：咨询服务机构人员具有政府采购从业人员证书，每名得3分；本项最高得15分。 证明材料：人员必须提供2024年任意一个月在本单位（或其分公司）缴纳的社保记录和证书复印件，并加盖单位公章。 2、2023或2024年企业纳税信用等级为级A级的得5分；B级的得4分；M级的得3分；C级的得2分；D级的得1分。提供佐证材料复印件加盖公章，不提供不得分。	20
2	配置情况	咨询服务机构本单位（或其分公司）在海南省行政区域内具有办公场地面积0m2（含）-80m2（不含）的得3分；80m2（含）-100m2（不含）的得5分；100m2（含）以上的得8分。 证明材料：提供租赁合同或房产证（需体现平方米）等复印件加盖公章，不提供不得分。	8
		咨询公司具备投影、录音、录像设备、计算机、打印机、复印机，全部具备得6分，每少一项扣1分； 证明材料：提供相片证明材料并加盖公章。	6
3	项目工作时间进度计划说明	根据咨询服务机构对本项目工作时间进度计划的安排及说明的科学性、合理性、有效性、紧密程度及采购人服务要求等情况进行综合评分： 按优、良、合格、不合格进行评分，优得10-16分，良得5-9分，合格得0-4分，不合格不得分。	16
4	服务方案	1）根据咨询服务机构提供的项目流程实施进度、项目流程实施质量等方案进行评审：按优、良、合格、不合格进行评分，优得10-15分，良得5-9分，合格得0-4分，不合格不得分。 2）根据服务方案针对性评价。针对本项目要求，提出建议科学合理，可操作性强，任务时间节点清晰、服务措施和应对突发困难方案齐全完善。按优、良、合格、不合格进行评分，优得10-15分，良得5-9分，合格得0-4分，不合格不得分。	30
5	报价	以价格最低得满分，依次每低一名次减4分	20