【招标预告】海口市琼山区行政审批服务局关于海口铁炉溪湿地国际康养综合体项目建筑工程设计方案（变更方案）批前公示

海南聚成德信房地产开发有限公司申报的海口市铁炉溪湿地国际康养综合体项目，位于海口市琼山区三门坡镇潭文墟。经核查，项目属于《<海口市琼山区三门坡镇谭文组团控制性详细规划>局部地块(C05、C06、C07、C08)规划修改论证报告》,该宗地涉及C-06-01/01地块及规划道路。其中C-06-01/01地块：规划用地性质为二类居住用地/商业用地，容积率≤1.6,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高(居住建筑≤20米、商业建筑≤50米),其中C-06-01/01地块二类居住用地、商业用地用途比例各占50%(不动产权证书中备注为旅馆用地、城镇住宅用地用途比例各占50%)。
该项目已办理《建设工程规划许可证》及《建设项目设计方案变更确认通知》，现海南聚成德信房地产开发有限公司为进一步优化项目建设，提升项目品质，项目拟按容积率1.0进行调整，调整后项目指标变化具体如下：
一、总平面的修改：在保证不突破地块指标的前提下，对总平面布局优化调整。东区北侧两排建筑进行优化调整，西区整体布局进行优化调整，增加了两个中心景观。原方案的1栋高层酒店、9栋高层商业楼、25栋多层住宅、1栋物业用房调整为6栋高层酒店、9栋低层酒店、10栋多层住宅、1栋停车楼。
二、建筑单体的修改：优化调整各楼栋建筑平面布局和建筑高度，建筑的高度的天际线呈现于南低北高的布局，有利于城市空间形态，提高内部建筑的日照时长；同时对建筑外立面相应调整。
三、调整后项目综合技术经济:
（一）项目土地权属面积为140169.93㎡，总建筑面积由260410.44㎡调整为173734.90㎡，减少86675.54㎡。
（二）计容建筑面积由224271.54㎡调整为140169.55㎡，减少84101.99㎡；不计容建筑面积由36138.90㎡调整为33565.35㎡，减少2573.55㎡。（其中：地上不计容面积由5614.65㎡调整为12695.76㎡；地下不计容面积由30524.25㎡调整为20869.59㎡。）
（三）地上建筑面积由260410.44 ㎡调整为152865.31㎡，减少77020.88㎡；地下建筑面积由30524.25 ㎡调整为20869.59㎡，减少9654.66㎡。
（四）增加装配式补偿面积2810.85㎡。
（五）容积率由1.6降为为1.0，符合控规容积率不大于1.6的管控要求。
（六）建筑密度由28.08%调整为28.61%，增加0.53%，符合控规建筑密度不大于30%的管控要求；
（七）绿地率由40.03%调整为40.02%，减少0.01%，符合控规绿地率不小于40%的管控要求。
（八）住宅户数由966户调整为552户，减少414户。
（九）机动车停车位由1853辆调整为1168辆 ，减少685辆。非机动车停车位由2495辆调整为2034辆 ，减少461辆。
为征求社会各界公众、市民和相关权益人的意见和建议，现按程序进行该项目建筑设计方案批前公示。
一、公示时间：7 个工作日（2025年4月16日至4月24日）。
二、公示地点：海口市琼山区政府网站
（网址：http：//www.qsqzf.haikou.gov.cn）、建设项目现场。
三、该项目图纸、指标以最终审批为准。
四、公示意见反馈方式：
（一）电子邮件请发送到：
琼山区行政审批服务局：qsqsgb@126.com
（二）书面意见请邮寄到： 海口市琼山区行政审批服务局，
地址：海南省海口市琼山区椰海大道 2-1 琼山区社保大楼 3 楼审批办公室。
（三）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。
五、咨询电话：
0898-65802134联系人：杨丹鸿、王小雨
附件：项目设计变更方案
海口铁炉溪湿地国际康养综合体项目-建筑工程设计方案（变更方案）2025-0415（合并）
海口市琼山区行政审批服务局
2025年4月16日