【招标公告】海南鲁能物业服务有限公司自主采购第7批次集中采购项目招标公告（包7、包8、包9、包10、包11、包12、包13）

第一章  采购公告
 
海南鲁能物业服务有限公司自主采购第7批次集中采购项目（包7、包8、包9、包10、包11、包12、包13）
采购公告
 
采购编号：LNWY-20250427-JZ-JZ07-FZB
 
1.采购条件
项目建设单位为海南鲁能物业服务有限公司（以下简称“项目单位”），建设资金为企业自有资金，采购人为海南鲁能物业服务有限公司。项目已具备采购条件，现对该项目进行公开询比采购。
2.采购范围
详见附件一
3.应答人资格要求
3.1 应答人须满足如下通用资格要求：
（1）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或个体工商户等其他特殊主体，须具备相应项目的实施能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。
（2）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答；
（3）取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要求的有效认证证书。
（4）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为。
（5）根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。
（6）应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或列入经营异常名录信息的。
3.2 应答人须满足如下专用资格要求：
详见附件。
3.3 除专用资格要求中明确接受联合体应答的项目外，不接受联合体应答。
3.4 如接受联合体应答的，应答人还应遵守以下规定：
（1）联合体各方应按照采购文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标包中应答。
3.5除专用资格要求中明确接受代理商应答的项目外，不接受代理商应答。
3.6本次采购不接受代理应答。
3.7各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
3.8其他要求：无
4.采购文件的获取
4.1本次实行发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件，所有采购文件及其电子版的版权均归采购人所有，不得转让。
4.2凡有意参加应答者，请于2025年4月27日至2025年4月30日下午18时(北京时间，下同)，登录中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器，下同）注册（新用户）、报名，并在递交标书费和代理机构确认后下载采购文件。
4.2.1报名的具体流程：登录平台→顶部点击采购项目管理→项目清单→选择批次→投标管理→在线报名，具体操作参照首页-投标指引。
电子商务平台注册、报名、应答文件上传、签章、加密等操作问题请联系：0531-83160777。
应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，应答人注册请登录中国绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。应答人注册账号审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。
4.2.2应答人须凭中招互连APP办理项目后续电子投标事宜，未进行注册的应答人在“首页→CA办理”页面在线办理相关事宜，后续所有流程全部扫码登录，扫码签章，扫码加密。
中招互连APP移动CA办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题，请联系400-666-4230。
应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由应答人自行承担。
4.2采购文件（电子文件）售价：每包300元。文件售后不退。
购买采购文件采用电汇方式交纳标书费，电汇附言需注明批次名称及包号，不接受以个人名义或以其他公司名义代交的标书费用，标书费缴纳凭证上传中国绿发电子商务平台。未按要求提供购买采购文件电汇底单、未与采购人确认或逾期办理购买的，将不予受理。
标书费收取账号：
单位名称：海南鲁能物业服务有限公司
开 户 行：中国农业银行海口西海岸支行
账    号：21751001040033879
 
4.3.发票事宜（如需发票必须按此执行）
需开具发票的单位，请务必在获取招标文件3日内，按照下方链接填写提供开票信息。未及时提供开票信息的，默认开具增值税电子普票。如需咨询发票相关问题，请联系财务部联系人：0898-66585128（徐女士）
海南鲁能物业服务有限公司开票信息填写：https://f.kdocs.cn/g/WijebxZk/
5.首次应答文件的递交
5.1应答文件递交（提交）的截止时间（应答截止时间，下同）为2025年5月14日（周三）上午09时00分。
应答文件递交方式：将电子应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台，具体要求如下。
5.2中国绿发电子商务平台递交（上传）要求：电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，命名格式为应答人全称-XX文件。（XX文件指报价/应答/保证金文件）。必须在不可编辑PDF电子版应答文件首页-加盖电子公章。
中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成，请各应答人使用中招互联APP投标版进行应答文件签章操作，并加密上传，具体操作请查看采购文件附件或通过电子商务平台-下载专区下载《中招互联投标版APP手册》、《电子签章操作手册》。
根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括封皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页，不得中断。（如：应答文件共100页，必须从1至100连续编页。）
应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与开标文件（即应答函及附录）完全一致。
为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内尽量提前、错时递交您的应答文件。
5.3应答截止时间之前未将应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的应答人不予受理。不接受电子邮件或邮寄方式递交应答文件及应答文件的修改文件。
5.4应答人在递交（上传）电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。
5.5本批次应答文件以电子签章的不可编辑PDF电子版应答文件为准。
5.6未按本公告要求获取采购文件的投标，采购人将不予受理。
6.发布公告的媒介
本次采购公告在中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布
7.采购文件获取联系方式
电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章（支持公章、法人章、法人签字任意位置签署）、加密等操作问题请联系：0531-83160777。
中招互连APP移动CA办理、印章制作（含公章、法人章、法人签字）、印章授权、扫码使用等问题，请联系400-666-4230，24小时紧急联系电话13811262717。
采购人：海南鲁能物业服务有限公司
地  址：海南省海口市秀英区长滨三路6号鲁能中心A座8楼
联系人：***
电  话：***
电子邮件：2757835087@qq.com
8.合规声明 
本采购文件符合国家现行法律法规规定，若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进行修订，以新颁布或修订后的法律法规规定为准。
 
2025年4月
 
附件1
项目概况与采购范围

包号	采购人	项目名称	项目地点及概况	采购范围	服务期	备注
7	海南鲁能物业服务有限公司澄迈分公司	澄迈营销中心、南一区营销中心保洁服务	澄迈营销中心位于海南省澄迈县老城镇盈滨半岛永庆大道10号，建筑占地面积5831.46㎡，总建筑面积3844.08㎡，保洁面积5831.46㎡ 南一区营销中心位于海南省澄迈县老城镇北二环路北侧，总建筑面积2429.32㎡，保洁面积2429.32㎡	共需保洁员8人，其中澄迈营销中心3人，南一区营销中心5人	1年
8	海南鲁能物业服务有限公司澄迈分公司	海蓝福源东三区保洁服务	海蓝福源东三区项目位于澄迈县老城镇盈滨半岛鲁能大道9号，业态为小高层，项目占地面积101332.32㎡，建筑面积122588.72㎡，共有保洁面积77482.64㎡	共需保洁员12人（不含轮休）	2年
9	海南鲁能物业服务有限公司	海口鲁能中心保洁服务	鲁能中心项目位于海南省海口市秀英区长滨三路6号，业态为商业写字楼，项目占地面积13766.67㎡，建筑面积67698.44㎡，容积率3.231，建筑高度73米，项目包含1栋商业写字楼地上17层，1栋多层办公楼地上5层，1栋SOHO办公楼地上12层和2层商业裙房，地下停车场及商户2层。保洁面积为50492.65㎡。	共需23名保洁人员	2年
10	海南鲁能物业服务有限公司	海蓝椰风片区保洁服务	海蓝椰风项目位于海口市琼山大道8号，其中海蓝椰风一二期项目占地面积350982.00平方米，总建筑面积136147.84平方米，总户数495户。椰风五期项目，总用地面积65332.66㎡，总建筑面积91969.77㎡，项目共计建筑物21幢，总户数870套。海蓝椰风客户服务中心1幢（销售案场），总建筑面积2494.85㎡。总保洁面积共计107148.00㎡，其中一二期50695.00㎡，五期54183.00㎡，客户服务中心2000.00㎡。	共需保洁人数23人，其中： 海蓝椰风一二期10人（不含轮休）， 海蓝椰风五期9人（不含轮休） 客户服务中心4人（含轮休）	2年
11	海南鲁能物业服务有限公司	海蓝园筑保洁、绿化养护服务	海蓝园筑项目位于海南省海口市秀英区长滨路8号，业态为别墅，项目建筑占地面积43150.00㎡，总建筑面积106896.59㎡，总户数975户，绿化面积17780㎡，保洁面积48889.31㎡。	需10名保洁人员（不含轮休）、绿化工3人（不含轮休）	2年
12	海南鲁能物业服务有限公司澄迈分公司	海蓝福源东三区绿化养护服务	海蓝福源东三区项目位于澄迈县老城镇盈滨半岛鲁能大道9号，业态为小高层，项目占地面积101332.32㎡，建筑面积122588.72㎡	绿化面积共计48223.3㎡	2年
13	海南鲁能物业服务有限公司澄迈分公司	海蓝福源南一区一期绿化养护服务	海蓝福源南一区项目位于海南省澄迈县老城镇北二环路北侧，业态为住宅，占地面积57840平方米，总建筑面积120530.35平方米，项目有建筑物高层12幢、综合楼1幢，总套数824套，案场1处。	南一区一期高层绿化面积27227.74㎡ 南一区案场绿化面积5051.72㎡。	20个月

附件2
资质业绩要求
采购编号：LNWY-20250427-JZ-JZ07-FZB

包号	项目名称	资质业绩条件
7	澄迈营销中心、南一区营销中心保洁服务	1.业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
8	海蓝福源东三区保洁服务	1.业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
9	海口鲁能中心保洁服务	1.业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
10	海蓝椰风片区保洁服务	1.业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
11	海蓝园筑保洁、绿化养护服务	1.业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
12	海蓝福源东三区绿化养护服务	1.业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
13	海蓝福源南一区一期绿化养护服务	1.业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）