海南海航航空物业服务有限公司（以下简称“招商人”）对海南省海口市美兰区国兴大道七号海航大厦酒店项目进行公开招商，现诚邀合格投标人参加该项目。
一、项目名称
海口海航大厦酒店招商项目
二、招商项目简介
海口海航大厦为海口市地标建筑之一，甲级高端写字楼，位于海口市美兰区国兴大道7号，建筑面积约13.46万平方米，主楼地上31层、裙楼4层，地下3层车库，停车位共约1,100个。
目前，酒店招商项目建筑面积总计51,125.26平方米。分布楼层如下（后续视情适当调整，如需要更多面积可另行协商）：

产证楼层	电梯楼层	产权	酒店区域：平方米	备注
2	2	海南英礼	2,221.38	必选
3	3	海南英礼	2,892.85	可选
8	8	福顺投资	2,875.83	可选
9	9	福顺投资	2,833.92	可选
10	10	福顺投资	2,874.94	可选
11	11	福顺投资	2,799.83	可选
12	12	海南英智	2,819.07	可选
13	15	海南英智	2,721.42	可选
14	16	海南英智	2,721.66	可选
15	17	海南英智	2,594.72	可选
16	18	海南英智	0.00	高空避难层、设备层
17	19	海南英智	2,473.64	可选
18	20	海南英智	2,496.16	可选
19	21	福顺投资	2,376.00	必选
20	22	海南英智	2,329.67	必选
21	23	海南英智	2,164.13	必选
22	24	海南英智	2,110.17	必选
23	25	海南英智	1,941.97	必选
24	26	海南英智	1,881.94	可选
25	27	海南英智	1,805.33	可选
26	28	海南英智	1,730.87	可选
27	29	海南英智	1,542.67	可选
30	32	海南英智	917.09	可选
		合计	51,125.26	必选区域合计13,143.32平方米；可选区域合计37,981.94平方米。

海口海航大厦毗邻海南省政府，位于海口市核心区域，具有得天独厚的地理优势，占据海口政治中心、商务中心、文化中心，位于集行政办公、金融商贸、文娱博览、免税购物等多功能为一体的中央商务区的国兴CBD黄金地段。
海航大厦周边便捷商务、生活圈如下：
（一）交通：5公里内可辐射海口各大核心商圈，2公里到江东新区，1公里到汽车东站，6公里到动车站，17公里到机场，占据主城区连通西海岸片区的快速干道的枢纽进出口。
（二）商业：1公里内享受大型购物中心日月广场、免税店等城市核心基础配套。
（三）休闲：毗邻占地约600亩红城湖湿地公园，公园景观设施丰富，夜景迷人，是休闲运动、身心放松的理想之地。
三、项目经营方向
本项目优先用作五星级（或装修标准为五星级）等级酒店经营。
四、项目合作期限
本项目合作期限为20年。
五、招商方式及原则
（一）招商方式
本项目通过公开招商方式选择合作方，合作方式为合作经营，共享经营效益。合作期前十年招商人利润分配比例不低于30%，后十年招商人利润分配比例不低于50%。招商人所得利润分配比例越高，投标人中标越有优势。
由中标人负责本次招商区域装修、改造的所有外部审批手续及承担全部责任（招商人可提供相关材料予以配合），并由中标人承担项目的全部资金投入，装修期不计入合作期限，期间不收取任何分成，水、电等涉及第三方的费用由中标人自行负责。
中标人须在双方签订协议后，按合作协议约定的装修期内完成本项目的全部装修及报批工作。
招商人免费提供停车位数量按房间数*0.6匹配。
（二）招商过程原则
1.公平待遇。招商人将以无差别待遇、公开和公正的态度确保招商工作规范有序。招商人不向任何投标人提供可导致限制竞争的任何信息。
2.禁止串通。每一个投标人应保证其申请文件内容是独立完成的，任何含有出于限制竞争目的而与其他投标人商议、串通，或取得他方理解的申请文件将被拒绝并追究法律责任。
3.禁止行贿。如果投标人对招商人或招商实施机构行贿或采取其他不正当的竞争手段，则投标人的申请文件将被拒绝并追究法律责任。
六、合格投标人主体资格条件
（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格,有权在中国境内开展相关经营活动的合法企业。
（二）遵守中华人民共和国有关法律法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定。
（三）参与本项目的不同企业单位负责人不得为同一人，不同企业不得存在控股、管理关系。
（四）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,未被列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。
（五）与招商人及其关联公司合作中未出现过成交后因违约被招商人解除合同、提前解约、诉讼或仲裁、给招商人及其关联公司声誉带来负面影响等行为。
（六）具备承担项目整体装修改造、报审报批能力。
七、招商报名时间及招商文件
本项目投标人报名及获取招商文件时间为：2025年4月21日至2025年5月6日8:30-18:00（公休日、节假日正常办公）。招商文件（包含项目介绍、建筑图纸、项目资产清单、申请文件模板等）均以电子版提供，每套人民币500元，售后不退。
八、招商报名需要提供的材料
投标人须提供有效的法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书(如有)、受托人身份证明(如有)、营业执照复印件、企业简介，并将材料以扫描件形式发送至联系人邮箱,审核通过后填写招商文件登记表即可获取招商文件。
九、资格审查方式
本项目采用资格后审的方式，在评审过程中由评审团对投标人进行资格审核。
十、投标保证金
投标人需在招商评审前缴纳投标保证金，不低于50万元，如达成合作，按照多退少补的原则转为合同履约保证金；未达成合作将无息原金额退回。若投标人中标后出现放弃中标资格、未及时缴纳合同履约保证金、未按时按要求签订合同等主动放弃项目合作的情况，视为投标人自愿主动放弃主张退回投标保证金，招商人将予以没收。公司收款账户见招商文件。
十一、申请文件递交地点及截止时间
递交地点：密封送至海南省海口市美兰区国兴大道7号海航大厦。
截止时间：2025年5月6日16:00（北京时间），超过截止时间的申请将被拒绝。
十二、招商公告发布
本项目招商公告发布于中国采购及招标网平台元博网（https://www.chinabidding.cc/）和航空集团采购平台（https://espb2b.hnair.com）。
任何招标信息均以招商人官方渠道书面发布为准，投标人因轻信其他媒体造成的任何损失均自行承担。未经招商人同意任何媒体不得转载本项目招商公告。
本招商文件仅为邀约邀请，不构成任何事项的邀约或承诺；招商人保留最终解释权，以及对上述文件内容进行修改而无需预先通知的权利。
投标人向招商人正式提交书面材料，即视为认可并自愿接受本招商公告条件的所有要求。
十三、招商人联系方式
招商人：海南海航航空物业服务有限公司
地  址：海南省海口市美兰区国兴大道七号海航大厦
联系人：王先生（18976826579），钟先生（13976590519）
邮  箱：mlei.wang@hnair.com，liq.zhong@hnair.com