【招标公告】海南龙祥房地产开发有限公司龙海泉城项目第三方维保施工工程专业分包招采公告
【招标公告】海南龙祥房地产开发有限公司龙海泉城项目第三方维保施工工程专业分包招采公告：本条项目信息由剑鱼标讯海南招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 海南 三亚市 | 采购单位 | 海南龙祥房地产开发有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 龙海泉城项目第三方维保施工工程专业分包 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
龙海泉城项目第三方维保施工工程专业分包竞价采购文件.docx
龙海泉城项目第三方维保施工工程专业分包
竞价采购公告
根据《黑龙江省建设投资集团阳光采购管理办法》和《国有企业采购操作规范》(T/CFLP0016-2019)的有关规定以及海南龙祥房地产开发有限公司龙海泉城项目第三方维保施工工程专业分包招标需求计划，现对本次招标需求进行竞价招标，公告内容如下：
1.项目概况
1.1招标人：海南龙祥房地产开发有限公司
1.2项目名称：龙海泉城项目第三方维保施工工程专业分包
1.3项目编号：HNLX-2025-GC001
1.4项目规模：：15栋6-11层的中高层住宅楼、1栋商业及配套设施楼、一层地库；总建筑面积10.55万㎡，其中地上住宅建筑面积约7.77万㎡，商业及配套设施建筑面积约838㎡，地下建筑面积约2.70万㎡。
1.5招标采购内容：第三方维保施工工程专业分包，具体为：龙海泉城小区（15栋6-11层的中高层住宅楼、1栋商业及配套设施楼、一层地库）工程维修，包括防水工程、保温工程、精装修工程、卫生间及厨房瓷砖维修工程、室外工程、建筑给排水工程、电气工程、智能建筑工程、景观工程等的维修保养。不包括地基、基础、主体结构（例如承重墙、梁、板、柱）的工程维保和消防安全设施系统的工程维修保养（注：招标人有权因项目实际需要对投标人承包范围进行增减或要求第三方完成部分工作内容，具体范围按招标人书面要求为准。增加或减少部分按实结算项目款项，但招标人不会因减少投标人在招标范围内的工作而给予投标人任何补偿），具体工程维修详见招标清单。
注：上述含税维修包干单价包含但不限于人工、主材（清单注明不含的主材，如需乙方采购另行核价计算）、辅材、机械费、措施费（清单注明不含的措施费，如需乙方施工另行按相应措施清单项目计算）、管理费、利润、风险、规费、税金等一切费用。
1.6施工地点：海南省三亚市海棠区南田片区龙海泉城小区
1.7计划工期：履行期限暂定【2】年，具体开工日期以甲方书面通知为准（注明：投标人完全响应招标人对工期的要求，并根据招标人工程整体进度实际需求随时调整工期，按招标人要求时间进场、施工、并办理竣工验收等，投标人不得因招标人工期变化而进行任何费用索赔）
1.8质量标准：参考甲方提供的各项维修清单明细及维修品质标准，并保证维修质量符合国家和地方建筑工程质量验收标准、施工规范等相关要求。
1.9付款方式：
①.本工程预付款：无；
②.月度结算报送要求
1）甲方按当月已完维修工程造价80%进行支付进度款,乙方于每月20日前向甲方代表提交上月《结算签证单》（附件5： GTEB6510-2017表04）及签证维修费用汇总资料进行请款。甲方在收到乙方提交完整的进度申请文件7个工作日内审核确认完成，甲方应在审核完成后7个工作日内支付上月经甲方确认的工程费用。
2）合同范围内约定工作内容完成并经验收合格后，支付至已完维修工程总造价85%。
3）乙方完成合同约定工作内容并提交竣工结算资料，经监理、发包人审核确认，报发包人委托的造价咨询公司审核，结算审核完成后，乙方提交付款申请及剩余全部合格发票后，发包人按约定时间支付至结算总价的97%，剩余3%作为质保金，质保期以如下两个时间点后到达时间点开始计算（这两个时间点分别是：自甲方、物业、乙方及业主方签字确认完成的验收合格之日或交付物业公司之日），质保期两年。质保期到期前三个月内，施工单位应无条件配合甲方完成验收，并就维修事项达成维修方案，如丙方仍未履行保修义务，甲方按照本合同相关条款及《工程质量保修书》要求执行。
③．具体付款条件以招标文件为准
1.10最高限价：931,027.25元
1.11招标方式：竞价招标
2、意向供应商资格要求
2.1、在中华民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人，须提供营业执照且营业执照范围包含建筑施工或装修施工等维修相关许可项目；
2.2、投标人须提供近三年内（2022年04月至投标截止之日）今从事本工作领域的相关业绩不少于二项，需提供加盖投标人公章的相关签约合同业绩扫描件；
2.3、具有依法缴纳税收或社会保障资金的良好记录（提供最近不少于三个月的社保证明或纳税证明）；
2.4、在经营活动中没有违法、违规和重大法律纠纷；
2.5、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人，不得参加本项目；
2.6、法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业(如：母、子公司等),不得参加竞价，否则相关报价均无效；
2.7、本次招标不接受联合体参加竞价。
3、采购文件的获取
3.1凡有意参加的意向供应商，请登录黑龙江省建投集团智慧采购平台（https://www.ruicw.com/）按要求进行实名会员注册及选择项目报名、下载竞价采购文件。报名及下载竞价采购文件时间为2025年5月21 日8:00至2025年 5月23 日18:00（北京时间），未注册的供应商请先注册入驻，逾期不予受理。
3.2竞价招标文件不收费。
3.3意向供应商报名时提交以下材料：
（1）营业执照、基本存款账户信息等扫描件并加盖公章；
（2）提供法定代表人证明书、法定代表人授权书（如有授权需提供）、相关人员身份证复印件、被授权人不低于近3个月在本单位社保缴纳证明材料并加盖公章；
（3）投标人须提供近三年内（2022年04月至投标截止之日）完成或在建的从事本工作领域的相关业绩不少于二项，需提供加盖投标人公章的相关签约合同业绩扫描件
4、投标保证金及费用支付要求：
4.1 采购保证金金额：5000.00元。
4.2 保证金缴纳截止时间：2025年5 月 25 日 18时00分前
4.3保证金形式：由投标人从企业工商注册所在地基本账户拨付至招标人公司设立的专用账户，且投标保证金的付款单位与投标单位的名称必须一致。
招标人账户：海南龙祥房地产开发有限公司
开户银行：上海浦东发展银行三亚分行
银行账户：2901 0078 8017 0000 0621
注：汇款时须备注项目名称简称+投标保证金（只接受公对公打款）。
4.4保证金退还及其他注意事项：
（1）投标人汇款后须经常查询本企业开户银行保证金是否存在退汇的情况。
（2）保证金到账截止时间以招标人公司专用账户银行实时对账单中收到此款项的时间为准。缴纳保证金后留存汇款凭证，在缴纳保证金截止时间前将凭证截图或照片电子版上传至黑龙江省建投集团智慧采购平台（https://www.ruicw.com/）对应位置，未上传的视为无效文件，因此造成后果投标人自行承担。
（3）未中标的成交投标人投标保证金于成交公示发出后5日内无息退还；中标的投标人投标保证金于签订采购合同后5日内无息退回。
7.竞价安排
7.1竞价方式：网上一次报价。
7.2竞价时间：2025年5 月26 日9时00分至2025年 5月26日16时00分(北京时间)
7.3竞价要求：意向供应商自行登录黑龙江省建投集团睿采采购平台网站(www.ruicw.com)进行注册、报名；
(1)报价提交：意向供应商应在竞价开始至截止时间内在睿采采购平台报价。
(2)参与报价的意向供应商即视为完全同意并响应本竞价公告及附件的全部内容。成交供应商所供服务必须实质性满足采购公告的全部需求。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在黑龙江省建设投资集团睿采采购平台(www.ruicw.com)上发布。
9.确定成交供应商标准
招标人按照满足采购需求“报价最低、时间优先”原则确定成交供应商，投标报价时间截止后，网上竞价系统按报价由低到高顺序排序，列出成交供应商候选人名单；报价相同时，按报价时间先后顺序排序，最终确定中标供应商。如只有一家意向供应商参与报价且其报价没有超过采购预算，招标人即可将其确定为成交供应商。成交结果将在竞价招标公告发布的同一网站进行公示，请意向供应商自行查询。
10.声明
进入报价环节且出价的意向供应商即视为完全同意并响应招标公告、竞价采购文件、竞价通知的全部内容，无任何负偏离。成交供应商所提供货物及服务必须实质性满足招标公告、竞价采购文件、竞价通知的全部需求，若不满足上述要求，视为无效竞价。
11.中标服务费：
本次采购收取中标服务费中标服务费，由中标供应商自助缴纳，中标供应商需在收到采购人通知中标后，在合同签订前将中标服务费电汇至平台账户:
账户名称:黑龙江一键供应链管理有限公司
开户银行:招商银行哈尔滨开发区支行银行账号:4519 0798 9010 000
注:1.对公账号汇款需备注:招采编号:CG-20250519-04997
2.非公对公汇款需备注:企业名称+招标编号。
(示例:****有限公司 CG-20250519-04997）
11.联系方式
采购人：三亚保力房地产投资开发有限公司
地 址：三亚保力房地产投资开发有限公司会议室
联系人：***
电 话：***
公告存异、监督管理人及联系方式：张守伟18789252195
龙海泉城项目第三方维保施工工程专业分包
竞价采购公告
根据《黑龙江省建设投资集团阳光采购管理办法》和《国有企业采购操作规范》(T/CFLP0016-2019)的有关规定以及海南龙祥房地产开发有限公司龙海泉城项目第三方维保施工工程专业分包招标需求计划，现对本次招标需求进行竞价招标，公告内容如下：
1.项目概况
1.1招标人：海南龙祥房地产开发有限公司
1.2项目名称：龙海泉城项目第三方维保施工工程专业分包
1.3项目编号：HNLX-2025-GC001
1.4项目规模：：15栋6-11层的中高层住宅楼、1栋商业及配套设施楼、一层地库；总建筑面积10.55万㎡，其中地上住宅建筑面积约7.77万㎡，商业及配套设施建筑面积约838㎡，地下建筑面积约2.70万㎡。
1.5招标采购内容：第三方维保施工工程专业分包，具体为：龙海泉城小区（15栋6-11层的中高层住宅楼、1栋商业及配套设施楼、一层地库）工程维修，包括防水工程、保温工程、精装修工程、卫生间及厨房瓷砖维修工程、室外工程、建筑给排水工程、电气工程、智能建筑工程、景观工程等的维修保养。不包括地基、基础、主体结构（例如承重墙、梁、板、柱）的工程维保和消防安全设施系统的工程维修保养（注：招标人有权因项目实际需要对投标人承包范围进行增减或要求第三方完成部分工作内容，具体范围按招标人书面要求为准。增加或减少部分按实结算项目款项，但招标人不会因减少投标人在招标范围内的工作而给予投标人任何补偿），具体工程维修详见招标清单。
| 序号 | 采购名称 | 单位 | 数量 |
| 1 | 电线、电路开关插座类工程维修 | 项 | 1 |
| 2 | 顶棚石膏板开裂、脱落等工程维修 | 项 | 1 |
| 3 | 卫生间、厨房空鼓等工程维修 | 项 | 1 |
| 4 | 卫生间、厨房渗漏等工程维修 | 项 | 1 |
| 5 | 地板工程类工程维修 | 项 | 1 |
| 6 | 门窗边渗漏类工程维修 | 项 | 1 |
| 7 | 屋面渗漏维修类工程维修 | 项 | 1 |
| 8 | 结构裂缝类工程维修 | 项 | 1 |
| 9 | 墙面空鼓类工程维修 | 项 | 1 |
| 10 | 拆装石膏板类工程维修 | 项 | 1 |
| 11 | 门附件类工程维修 | 项 | 1 |
| 12 | 铝合金门窗、配件材料类工程维修 | 项 | 1 |
| 13 | 阳台积水、渗漏类工程维修 | 项 | 1 |
| 14 | 拆装铝扣板类工程维修 | 项 | 1 |
| 15 | 成品保护类（涉及各项施工的保护）工程维修 | 项 | 1 |
| 16 | 木制品拆装工程类工程维修 | 项 | 1 |
| 17 | 打洞，开孔，磨制，切割类工程维修 | 项 | 1 |
| 18 | 涂料油漆及制剂类工程维修 | 项 | 1 |
| 19 | 墙纸工程类工程维修 | 项 | 1 |
| 20 | 空调维修保养类工程维修 | 项 | 1 |
| 21 | 窗帘类工程维修 | 项 | 1 |
| 22 | 水管管道配件五金水龙头类工程维修 | 项 | 1 |
| 23 | 石膏件类工程维修 | 项 | 1 |
| 24 | 搭建类工程维修 | 项 | 1 |
| 25 | 保洁类工程维修 | 项 | 1 |
| 26 | 玻璃门窗更换类工程维修 | 项 | 1 |
| 27 | 拆装类工程维修 | 项 | 1 |
| 28 | 泳池类工程维修 | 项 | 1 |
| 29 | 室外类工程维修 | 项 | 1 |
| 30 | 卫生间及厨房瓷砖维修类工程维修 | 项 | 1 |
| 31 | 其他项目等工程维修 | 项 | 1 |
| 32 | 零星工程工程维修 | 项 | 1 |
注：上述含税维修包干单价包含但不限于人工、主材（清单注明不含的主材，如需乙方采购另行核价计算）、辅材、机械费、措施费（清单注明不含的措施费，如需乙方施工另行按相应措施清单项目计算）、管理费、利润、风险、规费、税金等一切费用。
1.6施工地点：海南省三亚市海棠区南田片区龙海泉城小区
1.7计划工期：履行期限暂定【2】年，具体开工日期以甲方书面通知为准（注明：投标人完全响应招标人对工期的要求，并根据招标人工程整体进度实际需求随时调整工期，按招标人要求时间进场、施工、并办理竣工验收等，投标人不得因招标人工期变化而进行任何费用索赔）
1.8质量标准：参考甲方提供的各项维修清单明细及维修品质标准，并保证维修质量符合国家和地方建筑工程质量验收标准、施工规范等相关要求。
1.9付款方式：
①.本工程预付款：无；
②.月度结算报送要求
1）甲方按当月已完维修工程造价80%进行支付进度款,乙方于每月20日前向甲方代表提交上月《结算签证单》（附件5： GTEB6510-2017表04）及签证维修费用汇总资料进行请款。甲方在收到乙方提交完整的进度申请文件7个工作日内审核确认完成，甲方应在审核完成后7个工作日内支付上月经甲方确认的工程费用。
2）合同范围内约定工作内容完成并经验收合格后，支付至已完维修工程总造价85%。
3）乙方完成合同约定工作内容并提交竣工结算资料，经监理、发包人审核确认，报发包人委托的造价咨询公司审核，结算审核完成后，乙方提交付款申请及剩余全部合格发票后，发包人按约定时间支付至结算总价的97%，剩余3%作为质保金，质保期以如下两个时间点后到达时间点开始计算（这两个时间点分别是：自甲方、物业、乙方及业主方签字确认完成的验收合格之日或交付物业公司之日），质保期两年。质保期到期前三个月内，施工单位应无条件配合甲方完成验收，并就维修事项达成维修方案，如丙方仍未履行保修义务，甲方按照本合同相关条款及《工程质量保修书》要求执行。
③．具体付款条件以招标文件为准
1.10最高限价：931,027.25元
1.11招标方式：竞价招标
2、意向供应商资格要求
2.1、在中华民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人，须提供营业执照且营业执照范围包含建筑施工或装修施工等维修相关许可项目；
2.2、投标人须提供近三年内（2022年04月至投标截止之日）今从事本工作领域的相关业绩不少于二项，需提供加盖投标人公章的相关签约合同业绩扫描件；
2.3、具有依法缴纳税收或社会保障资金的良好记录（提供最近不少于三个月的社保证明或纳税证明）；
2.4、在经营活动中没有违法、违规和重大法律纠纷；
2.5、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人，不得参加本项目；
2.6、法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业(如：母、子公司等),不得参加竞价，否则相关报价均无效；
2.7、本次招标不接受联合体参加竞价。
3、采购文件的获取
3.1凡有意参加的意向供应商，请登录黑龙江省建投集团智慧采购平台（https://www.ruicw.com/）按要求进行实名会员注册及选择项目报名、下载竞价采购文件。报名及下载竞价采购文件时间为2025年5月21 日8:00至2025年 5月23 日18:00（北京时间），未注册的供应商请先注册入驻，逾期不予受理。
3.2竞价招标文件不收费。
3.3意向供应商报名时提交以下材料：
（1）营业执照、基本存款账户信息等扫描件并加盖公章；
（2）提供法定代表人证明书、法定代表人授权书（如有授权需提供）、相关人员身份证复印件、被授权人不低于近3个月在本单位社保缴纳证明材料并加盖公章；
（3）投标人须提供近三年内（2022年04月至投标截止之日）完成或在建的从事本工作领域的相关业绩不少于二项，需提供加盖投标人公章的相关签约合同业绩扫描件
4、投标保证金及费用支付要求：
4.1 采购保证金金额：5000.00元。
4.2 保证金缴纳截止时间：2025年5 月 25 日 18时00分前
4.3保证金形式：由投标人从企业工商注册所在地基本账户拨付至招标人公司设立的专用账户，且投标保证金的付款单位与投标单位的名称必须一致。
招标人账户：海南龙祥房地产开发有限公司
开户银行：上海浦东发展银行三亚分行
银行账户：2901 0078 8017 0000 0621
注：汇款时须备注项目名称简称+投标保证金（只接受公对公打款）。
4.4保证金退还及其他注意事项：
（1）投标人汇款后须经常查询本企业开户银行保证金是否存在退汇的情况。
（2）保证金到账截止时间以招标人公司专用账户银行实时对账单中收到此款项的时间为准。缴纳保证金后留存汇款凭证，在缴纳保证金截止时间前将凭证截图或照片电子版上传至黑龙江省建投集团智慧采购平台（https://www.ruicw.com/）对应位置，未上传的视为无效文件，因此造成后果投标人自行承担。
（3）未中标的成交投标人投标保证金于成交公示发出后5日内无息退还；中标的投标人投标保证金于签订采购合同后5日内无息退回。
7.竞价安排
7.1竞价方式：网上一次报价。
7.2竞价时间：2025年5 月26 日9时00分至2025年 5月26日16时00分(北京时间)
7.3竞价要求：意向供应商自行登录黑龙江省建投集团睿采采购平台网站(www.ruicw.com)进行注册、报名；
(1)报价提交：意向供应商应在竞价开始至截止时间内在睿采采购平台报价。
(2)参与报价的意向供应商即视为完全同意并响应本竞价公告及附件的全部内容。成交供应商所供服务必须实质性满足采购公告的全部需求。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在黑龙江省建设投资集团睿采采购平台(www.ruicw.com)上发布。
9.确定成交供应商标准
招标人按照满足采购需求“报价最低、时间优先”原则确定成交供应商，投标报价时间截止后，网上竞价系统按报价由低到高顺序排序，列出成交供应商候选人名单；报价相同时，按报价时间先后顺序排序，最终确定中标供应商。如只有一家意向供应商参与报价且其报价没有超过采购预算，招标人即可将其确定为成交供应商。成交结果将在竞价招标公告发布的同一网站进行公示，请意向供应商自行查询。
10.声明
进入报价环节且出价的意向供应商即视为完全同意并响应招标公告、竞价采购文件、竞价通知的全部内容，无任何负偏离。成交供应商所提供货物及服务必须实质性满足招标公告、竞价采购文件、竞价通知的全部需求，若不满足上述要求，视为无效竞价。
11.中标服务费：
| 单笔采购中标额 | 中标服务费收费标准 |
| 50万元以下 | 按200元/次收取 |
| 50万元（含）至100万元 | 按500元/次收取 |
| 100万元（含）至500万元 | 按2000元/次收取 |
| 500万元（含）以上 | 按本次中标金额的0.1%收取 |
本次采购收取中标服务费中标服务费，由中标供应商自助缴纳，中标供应商需在收到采购人通知中标后，在合同签订前将中标服务费电汇至平台账户:
账户名称:黑龙江一键供应链管理有限公司
开户银行:招商银行哈尔滨开发区支行银行账号:4519 0798 9010 000
注:1.对公账号汇款需备注:招采编号:CG-20250519-04997
2.非公对公汇款需备注:企业名称+招标编号。
(示例:****有限公司 CG-20250519-04997）
11.联系方式
采购人：三亚保力房地产投资开发有限公司
地 址：三亚保力房地产投资开发有限公司会议室
联系人：***
电 话：***
公告存异、监督管理人及联系方式：张守伟18789252195
剑鱼标讯海南招标网收集整理了大量的招标投标信息、各类采购信息和企业经营信息，免费向广大用户开放。登录后即可免费查询。
