【招标公告】海南鲁能物业服务有限公司自主采购第12批次集中询比采购项目招标公告（包1、包2、包3、包4、包5、包6）
所属地区：海南三亚市
发布日期：2025-08-20
【招标公告】海南鲁能物业服务有限公司自主采购第12批次集中询比采购项目招标公告（包1、包2、包3、包4、包5、包6）：本条项目信息由剑鱼标讯海南招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
海南 三亚市 |
采购单位 |
海南鲁能物业服务有限公司 |
| 招标代理机构 |
|
项目名称 |
海南鲁能物业服务有限公司自主采购第12批次集中采购项目(包1、包2、包3、包4、包5、包6) |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
第一章 采购公告
海南鲁能物业服务有限公司自主采购第12批次集中采购项目(包1、
包2、包3、包4、包5、包6)
采购公告
采购编号:LNWY-20250818-JZ-JZ12-FZB
1.采购条件
项目建设单位为海南鲁能物业服务有限公司(以下简称“项目单位”),建设资金为企
业自有资金,采购人为海南鲁能物业服务有限公司。项目已具备采购条件,现对该项目进行
公开询比采购。
2.采购范围
详见附件一
3.应答人资格要求
3.1应答人须满足如下通用资格要求:
(1)本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或个体
工商户等其他特殊主体,须具备相应项目的实施能力,并在人员、设备、资金等方面具有保
障如期完成项目等承担采购项目的能力。
(2)法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参
加同一标包应答;
(3)取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要
求的有效认证证书。
(4)根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行
为处理情况的通报》的规定,不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在
处理有效期内;不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为。
(5)根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对
失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定,应答人不得被人民法院列为失信被执行人。
(6)应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失
信企业名单或列入经营异常名录信息的。
3.2应答人须满足如下专用资格要求:
详见附件。
1
3.3除专用资格要求中明确接受联合体应答的项目外,不接受联合体应答。
3.4如接受联合体应答的,应答人还应遵守以下规定:
(1)联合体各方应按照采购文件提供的格式签订联合体协议书,明确联合体牵头人和
各方的权利义务;
(2)由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级;
(3)联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标包中应答。
3.5除专用资格要求中明确接受代理商应答的项目外,不接受代理商应答。
3.6本次采购不接受代理应答。
3.7各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
3.8其他要求:无
4.采购文件的获取
4.1本次实行发售电子版采购文件,不再出售纸质采购文件,所有采购文件及其电
子版的版权均归采购人所有,不得转让。
4.2凡有意参加应答者,请于
登录中国绿发电子商务平台(https://bidding.cgdg.com, 使用谷歌浏览
器,下同)注册(新用户)、报名,并在递交标书费和采购人确认后下载采购文件。
4.2.1报名的具体流程:登录平台一顶部点击采购项目管理一项目清单一选择批次
一投标管理一在线报名,具体操作参照首页投标指引。
电子商务平台注册、报名、应答文件上传、签章、加密等操作问题请联系:0531-
83160777.
应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件,应答人注册请登录中国
绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。应答人注册
账号审核需要一定的时间,请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取
采购文件失败,由应答人自行承担相关责任。
4.2.2应答人须凭中招互连APP办理项目后续电子投标事宜,未进行注册的应答人
在“首页-CA办理”页面在线办理相关事宜,后续所有流程全部扫码登录,扫码签章,
扫码加密。
中招互连APP移动CA办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题,请联系
400-666-4230。
应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码,因账号或密码保管不当造
成的损失,由应答人自行承担。
4.2采购文件(电子文件)售价:每包300元。文件售后不退。
购买采购文件采用电汇方式交纳标书费,电汇附言需注明批次名称及包号,
2
未按要求提供购买采购文件电汇底单、未与采购人确认或逾期办理购买的,
将不予受理。
标书费收取账号:
单位名称:海南鲁能物业服务有限公司
开户行:中国农业银行海口西海岸支行
账 号:21751001040033879
4.3.发票事宜(如需发票必须按此执行)
需开具发票的单位,请务必在获取招标文件3日内,按照下方链接填写提供开票信息。
未及时提供开票信息的,默认开具增值税电子普票。如需咨询发票相关问题,请联系财务部
联系人: 0898-66585128(林女士)
海南鲁能物业服务有限公司开票信息填写:https://f.kdocs.cn/g WijebxZk/
5.首次应答文件的递交
5.1应答文件递交(提交)的截止时间(应答截止时间,下同)为2025年9月2日(周
二)上午09时30分。
应答文件递交方式:将电子应答文件递交(上传)至中国绿发电子商务平台,具体要
求如下。
5.2中国绿发电子商务平台递交(上传)要求:电子应答文件提交中国绿发电子商务平
台,命名格式为应答人全称-XX文件。(XX文件指报价/应答/保证金文件)。必须在不可编
辑PDF电子版应答文件首页-加盖电子公章。
根据档案管理的要求,电子应答文件必须从封皮页开始,逐页连续编写页码,包括封
皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页,不得中断。(如:
应答文件共100页,必须从1至100连续编页。)
应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与开标文件(即应答
函及附录)完全一致。
为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败,请在上述规定时间内尽
量提前、错时递交您的应答文件。
5.3应答截止时间之前未将应答文件递交(上传)至中国绿发电子商务平台的应答人不
予受理。不接受电子邮件或邮寄方式递交应答文件及应答文件的修改文件。
3
5.4应答人在递交(上传)电子版应答文件前,须自行检查确认该电子版应答文件内容
可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。
5.5本批次应答文件以电子签章的不可编辑PDF电子版应答文件为准。
5.6未按本公告要求获取采购文件的投标,采购人将不予受理。
6.发布公告的媒介
本次采购公告在中国绿发电子商务平台(https://bidding.cgdg.com,使用谷歌浏
览器)、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布
7.采购文件获取联系方式
电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章(支持公章、法人章、法人签字任意
位置签署)、加密等操作问题请联系:0531-83160777。
中招互连APP移动CA办理、印章制作(含公章、法人章、法人签字)、印章授权、扫
码使用等问题,请联系400-666-4230,24小时紧急联系电话13811262717。
采购人:海南鲁能物业服务有限公司
地 址:海南省海口市秀英区长滨三路6号鲁能中心A座8楼
联系人:***
电 话:***
电子邮件:2757835087@qq.com
8.合规声明
本采购文件符合国家现行法律法规规定,若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进
行修订,以新颁布或修订后的法律法规规定为准。
2025年8月
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附件1
项目概况与采购范围
| 包号 | 采购人 | 项目名称 | 项目地点及概况 | 采购范围 | 服务期 | 备注 |
| 1 | 海南鲁能物 业服务有限 公司三亚分 公司 | 红塘湾片区 秩序维护 | 红塘湾片区项目位于三亚市红塘湾红塘大道，共包含 三个高层住宅小区： 红塘湾鲁能公馆，出入口1个，监控室1个，泳池 0.5个；; 红塘湾鲁能公馆二期出入口1个，监控室1个； 中绿馨海家园出入口1个，监控室1个。 | 共采购10.5个秩序岗，其中 3个门岗、3个中控岗、4个 巡逻岗、0.5个泳池管理岗。 | 鲁能公馆& 鲁能公馆 二期2年 中绿馨海 家园21个 月20天 | |
| 2 | 海南鲁能物 业服务有限 公司三亚分 公司 | 美丽五区三 期秩序维护 服务 | 美丽五区三期位于海南省三亚市天涯区新城东路27 号，业态为住宅，项目占地面积78515.19m，建筑面 积200799.19m，共13栋24个单元公寓楼，最高 18层，3个出入口，监控室1个，游泳池1个 | 共采购7.5个秩序岗，其中 泳池岗0.5个，中控岗1个， 巡逻岗4个，门岗2个。 | 2年 | |
| 3 | 海南鲁能物 业服务有限 公司三亚分 公司 | 美丽五区三 期东区秩序 维护服务 | 美丽五区三期东项目位于位于三亚市三亚湾新城东 路，总占地面积：51533.48m²，总建筑面积：143582.59 m，总停车位数：地下703个，共建有10栋18层高 层住宅，出入口2个、中控室1个 | 共采购6.5个秩序岗，其中 门岗2个、中控岗1个、泳 池岗0.5个、巡逻岗2个、 管理岗1个。 | 2年 | |
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| 4 | 海南鲁能物 业服务有限 公司三亚分 公司 | 高一区、高 二区秩序维 护服务 | 高一区、高二区位于三亚市新城路，项目业态为：洋 房、别墅。高一区项目总用地面积187826.62m，总 建筑面积54755.57m，有1处消防通道，出入口2 个，监控室1个，泳池1个；高二区高总用地面积 187826.62m，总建筑面积54755.57m，有1处消 防通道，公共停车位80个，出入口2个，监控室1 个，泳池1个。 | 1 共采购秩序岗10.5个，其中 门岗4个，巡逻岗6个，泳 池管理岗0.5个。 | 2年 | |
| 5 | 海南鲁能物 业服务有限 公司澄迈分 公司 | 海蓝福源西 一区、西二 区、内海商 业街一期秩 序维护服务 | 项目位于海南省澄迈县老城镇盈滨半岛，西一区业态 为别墅，园区总占地面积88018.8m，总建筑面积 44485.98m，共有出入口5个（2个门岗常开，1个 消防通道及2个景观通道常闭）。西二区业态为别墅， 总占地面积50314.77m，总建筑面积8890.2m，出 入口2个。内海商业街一期园区总占地面积89850.58 m，总建筑面积97647.72m，出入口4个。 | 共采购秩序岗7个，其中门 岗5个、巡逻岗2个。 | 2年 | |
| 6 | 海南鲁能物 业服务有限 公司汕头分 公司 | 汕头蔚蓝湾 营销中心秩 序维护服务 | 蔚蓝湾项目位于汕头东海岸武夷山路，业态为案场服 务，营销中心约1680m、样板展示区约10225m（临 时泊车区300m、看房通道约1500m、样板园林约 100m、河道公园约7800平方米、样板房3个约394 m²、实体精装样板间1个约131m）。 | 拟外委秩序维护服务，共需 秩序员4人（含轮休）。 | 1年 | |
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附件2
资质业绩要求
采购编号:LNWY-20250818-JZ-JZ12-FZB
| 包号 | 项目名称 | 资质业绩条件 |
| 1 | 红塘湾片区秩序维护 | 1.企业资格要求：具备保安服务许可证。 2.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有住宅 类/营销案场/高档写字楼/商业街业态秩序维护服务业绩不 少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、 签署页信息等，通用条款不需提供） |
1.企业资格要求:具备保安服务许可证。
美丽五区三期秩序维 2.企业业绩要求:2022年1月1日至投标截止日内具有住宅
2 类/营销案场/高档写字楼/商业街业态秩序维护服务业绩不
护服务 少于2项,需提供合同证明材料(体现合同标的、合同金额、
签署页信息等,通用条款不需提供)
1.企业资格要求:具备保安服务许可证。
美丽五区三期东区秩 2.企业业绩要求:2022年1月1日至投标截止日内具有住宅
3 类/营销案场/高档写字楼/商业街业态秩序维护服务业绩不
序维护服务 少于2项,需提供合同证明材料(体现合同标的、合同金额、
签署页信息等,通用条款不需提供)
| 4 | 高一区、高二区秩序 维护服务 | 1.企业资格要求：具备保安服务许可证。 2.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有住宅 类/营销案场/高档写字楼/商业街业态秩序维护服务业绩不 少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、 签署页信息等，通用条款不需提供） |
| 5 | 海蓝福源西一区、西 二区、内海商业街一 期秩序维护服务 | 1.企业资格要求：具备保安服务许可证。 2.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有住宅 类/营销案场/高档写字楼/商业街业态秩序维护服务业绩不 少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、 签署页信息等，通用条款不需提供） |
| 6 | 汕头蔚蓝湾营销中心 秩序维护服务 | 1.企业资格要求：具备保安服务许可证。 2.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有住宅 类/营销中心/高档写字楼/商业街业态秩序维护服务等类似 业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合 同金额、签署页信息等，通用条款不需提供） |
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