【招标公告】海南鲁能物业服务有限公司自主采购第13批次集中采购项目招标公告（包7、包8、包9、包10、包11、包12）
所属地区：海南海口市
发布日期：2025-09-12
【招标公告】海南鲁能物业服务有限公司自主采购第13批次集中采购项目招标公告（包7、包8、包9、包10、包11、包12）：本条项目信息由剑鱼标讯海南招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
海南 海口市 |
采购单位 |
海南鲁能物业服务有限公司 |
| 招标代理机构 |
|
项目名称 |
海南鲁能物业服务有限公司自主采购第12批次集中询比采购项目(包7、包8、包9、包10、包11、包12) |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
第一章 采购公告
海南鲁能物业服务有限公司自主采购第12批次集中询比采购项目
(包7、包8、包9、包10、包11、包12)
采购公告
采购编号:LNWY-20250911-JZ-JZ13-FZB
1.采购条件
项目建设单位为海南鲁能物业服务有限公司(以下简称“项目单位”),建设资金为企
业自有资金,采购人为海南鲁能物业服务有限公司。项目已具备采购条件,现对该项目进行
公开询比采购。
2.采购范围
详见附件一
3.应答人资格要求
3.1应答人须满足如下通用资格要求:
(1)本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或个体
工商户等其他特殊主体,须具备相应项目的实施能力,并在人员、设备、资金等方面具有保
障如期完成项目等承担采购项目的能力。
(2)法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参
加同一标包应答;
(3)取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要
求的有效认证证书。
(4)根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行
为处理情况的通报》的规定,不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在
处理有效期内;不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为。
(5)根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对
失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定,应答人不得被人民法院列为失信被执行人。
(6)应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失
信企业名单或列入经营异常名录信息的。
3.2应答人须满足如下专用资格要求:
详见附件。
1
3.3除专用资格要求中明确接受联合体应答的项目外,不接受联合体应答。
3.4如接受联合体应答的,应答人还应遵守以下规定:
(1)联合体各方应按照采购文件提供的格式签订联合体协议书,明确联合体牵头人和
各方的权利义务;
(2)由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级;
(3)联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标包中应答。
3.5除专用资格要求中明确接受代理商应答的项目外,不接受代理商应答。
3.6本次采购不接受代理应答。
3.7各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
3.8其他要求:无
4.采购文件的获取
4.1本次实行发售电子版采购文件,不再出售纸质采购文件,所有采购文件及其电
子版的版权均归采购人所有,不得转让。
4.2凡有意参加应答者,请于
登录中国绿发电子商务平台(https://bidding.cgdg.com, 使用谷歌浏览
器,下同)注册(新用户)、报名,并在递交标书费和代理机构确认后下载采购文件。
4.2.1报名的具体流程:登录平台一顶部点击采购项目管理一项目清单一选择批次
一投标管理一在线报名,具体操作参照首页投标指引。
电子商务平台注册、报名、应答文件上传、签章、加密等操作问题请联系:0531-
83160777.
应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件,应答人注册请登录中国
绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。应答人注册
账号审核需要一定的时间,请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取
采购文件失败,由应答人自行承担相关责任。
4.2.2应答人须凭中招互连APP办理项目后续电子投标事宜,未进行注册的应答人
在“首页-CA办理”页面在线办理相关事宜,后续所有流程全部扫码登录,扫码签章,
扫码加密。
中招互连APP移动CA办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题,请联系
400-666-4230。
应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码,因账号或密码保管不当造
成的损失,由应答人自行承担。
4.2采购文件(电子文件)售价:每包300元。文件售后不退。
购买采购文件采用电汇方式交纳标书费,电汇附言需注明批次名称及包号,
2
未按要求提供购买采购文件电汇底单、未与采购人确认或逾期办理购买的,
将不予受理。
标书费收取账号:
单位名称:海南鲁能物业服务有限公司
开户行:中国农业银行海口西海岸支行
账 号:21751001040033879
4.3.发票事宜(如需发票必须按此执行)
需开具发票的单位,请务必在获取招标文件3日内,按照下方链接填写提供开票信息。
未及时提供开票信息的,默认开具增值税电子普票。如需咨询发票相关问题,请联系财务部
联系人: 0898-66585128(林女士)
海南鲁能物业服务有限公司开票信息填写:https://f.kdocs.cn/g WijebxZk/
5.首次应答文件的递交
5.1应答文件递交(提交)的截止时间(应答截止时间,下同)为2025年9月23日(周
二)上午09时00分。
应答文件递交方式:将电子应答文件递交(上传)至中国绿发电子商务平台,具体要
求如下。
5.2中国绿发电子商务平台递交(上传)要求:电子应答文件提交中国绿发电子商务平
台,命名格式为应答人全称-XX文件。(XX文件指报价/应答/保证金文件)。必须在不可编
辑PDF电子版应答文件首页-加盖电子公章。
根据档案管理的要求,电子应答文件必须从封皮页开始,逐页连续编写页码,包括封
皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页,不得中断。(如:
应答文件共100页,必须从1至100连续编页。)
应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与开标文件(即应答
函及附录)完全一致。
为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败,请在上述规定时间内尽
量提前、错时递交您的应答文件。
5.3应答截止时间之前未将应答文件递交(上传)至中国绿发电子商务平台的应答人不
予受理。不接受电子邮件或邮寄方式递交应答文件及应答文件的修改文件。
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5.4应答人在递交(上传)电子版应答文件前,须自行检查确认该电子版应答文件内容
可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。
5.5本批次应答文件以电子签章的不可编辑PDF电子版应答文件为准。
5.6未按本公告要求获取采购文件的投标,采购人将不予受理。
6.发布公告的媒介
本次采购公告在中国绿发电子商务平台(https://bidding.cgdg.com,使用谷歌浏
览器)、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布
7.采购文件获取联系方式
电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章(支持公章、法人章、法人签字任意
位置签署)、加密等操作问题请联系:0531-83160777。
中招互连APP移动CA办理、印章制作(含公章、法人章、法人签字)、印章授权、扫
码使用等问题,请联系400-666-4230,24小时紧急联系电话13811262717。
采购人:海南鲁能物业服务有限公司
地 址:海南省海口市秀英区长滨三路6号鲁能中心A座8楼
联系人:***
电 话:***
电子邮件:2757835087@qq.com
8.合规声明
本采购文件符合国家现行法律法规规定,若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进
行修订,以新颁布或修订后的法律法规规定为准。
2025年9月
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附件1
项目概况与采购范围
| 包号 | 采购人 | 项目名称 | 项目地点及概况 | 采购范围 | 服务期 | 备注 |
| 7 | 海南鲁能物 业服务有限 公司 | 文昌分公司 淇水湾片区 保洁服务 | 本标的共包含文昌片区2个项目：淇水湾伍号、淇水 湾陆号。淇水湾伍号项目业态为高层住宅，项目占地 面积195763.08m，建筑面积310547.48m，共计3056 户，保洁面积138729.86m。淇水湾陆号项目业态为 别墅，项目占地84912.76m，建筑面积45310.37m， 共计268户，保洁面积：26750.07m。 | 拟按片区外委保洁服务，根据项 目情况分淡旺季，淡季（4-9月） 要求每日最低出勤保洁员20人 （不含轮休），旺季（10-次年3 月）要求每日最低出勤保洁员 23人（不含轮休），并配置1 台园区扫地车。 | 2年 | |
| 8 | 海南鲁能物 业服务有限 公司 | 海蓝福源东 二区东区保 洁服务 | 海蓝福源东二区东区占地面积202979m，总建筑面 积265434.94m，项目有建筑物高层6幢、别墅425 套、商业2幢，总套数2088套，电梯20台，物业办 公室1个，监控中心1个，设备房3个，游泳池1个， 景观池1处，公区保洁面积共119806.83m。 | 拟外委保洁服务，根据项目情况 分淡旺季，淡季（4-9月）要求 每日最低出勤保洁员20人，旺 季（10-3月）要求每日最低出 勤保洁员21人（不含轮休）， 并配置1台园区扫地车 | 2年 | |
| 9 | 海南鲁能物 业服务有限 公司 | 海蓝公馆保 洁服务 | 海蓝公馆项目占地面积约109156.97m，总建筑面积 149614.45m，包括1oft9栋18个单元，56台电梯， 车位数1170个（其中地下1100、地上70个（含别 墅私家停车位40个）），物业办公室1个，公共区 域保洁面积共81307.35m。 | 拟外委保洁服务，要求每日最低 出勤保洁员14人。 | 2年 | |
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| 10 | 海南鲁能物 业服务有限 公司 | 港湾一区、 二区保洁服 务 | 港湾一二区项目位于海南省三亚市海坡区新城路70 号，业态为别墅、商业住宅，项目占地面积242290.31 m²，建筑面积155799.5m²，可收费面积109208.7m， 保洁面积96367.04m。 | 采购保洁服务，要求每日最低出 勤保洁员22人（不含轮休）， 并配置3台园区扫地车。 | 23个月 | |
| 11 | 海南鲁能物 业服务有限 公司 | 文昌蝶恋海 保洁绿化服 务 | 蝶恋海项目位于海南省文昌市文城镇高隆湾大道六 横路，业态为高层住宅，项目总占地面积49484m， 总建筑面积61256.12m，共有4栋8个单元高层住 宅，绿化率41.5%，绿化面积共计20535.86m，保 洁面积共计26460m。 | 拟按片区外委保洁、绿化养护服 务，要求每日最低出勤人数保洁 5人（含领班1人），绿化养护 4人。 | 2年 | |
| 12 | 海南鲁能物 业服务有限 公司 | 红塘湾片区 保洁绿化服 务 | 红塘湾片区包含三个项目：鲁能公馆一期、二期项目 位于天涯区红塘湾红塘大道，业态为高层住宅，两个 项目占地面积55785.53m，建筑面积101656.75m， 保洁总面积约67086.13m，绿化总面积约33536.91 m²（含红塘湾E16、HTW-07-19地块及黎家生态文化 村) 中绿馨海家园位于三亚市红塘湾安置区北侧200米， 业态主要为高层住宅8栋、19套商铺，项目占地面 积38792.55m²，建筑面积114595.12m²，总保洁面 积约50258.71m，绿化面积15517.02m。 | 采购保洁服务及绿化养护服务， 要求每日最低出勤保洁员14人 （不含轮休），绿化面积共 49053.93m。 | 鲁能公 馆&鲁能 公馆二 期23个 月 中绿馨 海家园 21个月 | |
6
附件2
资质业绩要求
采购编号:LNWY-20250911-JZ-JZ13-FZB
| 包号 | 项目名称 | 资质业绩条件 |
| 7 | 文昌分公司淇水湾片 区保洁服务 | 1.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有住宅 类/营销中心/高档写字楼/商业街业态保洁服务专项业绩不 少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、 签署页信息等，通用条款不需提供） |
1.企业业绩要求:2022年1月1日至投标截止日内具有住宅
海蓝福源东二区东区 类/营销中心/高档写字楼/商业街业态保洁服务专项业绩不
8 保洁服务 少于2项,需提供合同证明材料(体现合同标的、合同金额、
签署页信息等,通用条款不需提供)
1.企业业绩要求:2022年1月1日至投标截止日内具有住宅
类/营销中心/高档写字楼/商业街业态保洁服务专项业绩不
9 海蓝公馆保洁服务
少于2项,需提供合同证明材料(体现合同标的、合同金额、
签署页信息等,通用条款不需提供)
1.企业业绩要求:2022年1月1日至投标截止日内具有住宅
港湾一区、二区保洁 类/营销中心/高档写字楼/商业街业态保洁服务专项业绩不
10 服务 少于2项,需提供合同证明材料(体现合同标的、合同金额、
签署页信息等,通用条款不需提供)
| 11 | 文昌蝶恋海保洁绿化 服务 | 1.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有住宅 类保洁服务业绩不少于2项，绿化养护业绩不少于2项，（如 保洁绿化合并服务业绩则不少于2项），需提供专项业绩合 同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通 用条款不需提供） |
| 12 | 红塘湾片区保洁绿化 服务 | 1.企业业绩要求：2022年1月1日至投标截止日内具有住宅 类保洁服务业绩不少于2项，绿化养护业绩不少于2项，（如 保洁绿化合并服务业绩则不少于2项），需提供专项业绩合 同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通 用条款不需提供） |
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