【招标公告】三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体-公开招标公告
【招标公告】三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体-公开招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯海南招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 海南 三亚市 | 采购单位 | 三亚市天涯区住房和城乡建设局 |
| 招标代理机构 | 海南泰尚项目投资管理有限公司 | 项目名称 | 三亚湾新城城市更新项目(一期)子单元地块采购实施主体 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
招标公告
项目概况
三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体招标项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（海南省） （http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）获取招标文件，并于2***25年1***月11日***8时3***分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：
TSC2***25-43
招标编号：
TSC2***25-43
政府采购计划编号：
/
采购计划备案文号：
/
项目名称：
三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体
预算金额：
***元
最高限价：
三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体（TSC2***25-43）：
***元
采购需求：
1.招标条件
三亚湾新城城市更新项目（以下简称“项目”）位于三亚市中心城区西部的桃源社区辖区范围内，现状以居民老旧房屋为主，配套设施落后，功能配套不全，尤其是供配电、消防等基础设施存在安全隐患。为消除安全隐患，提升我市风险防控能力，坚持以人民为中心的发展思想，进一步提升当地群众获得感、幸福感、安全感。根据三亚市人民政府办公室《三亚市人民政府专题会议纪要》（2***25年第9次“两重一大”会议纪要）[2***25]381号内容。依据《三亚市国有建设用地上城市更新项目实施工作指引》（三住建〔2***23〕652号）、《三亚市城市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2***22〕264号）及《三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块实施方案》有关法律法规和地方规范性文件，秉承“美好环境与幸福生活共同缔造”的城市更新理念，为提升三亚市城市品质，及时消除严重安全隐患，经三亚市政府同意，天涯区人民政府决定对三亚湾新城进行城市更新。为此，三亚市天涯区住房和城乡建设局对项目名称为三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体(项目编号：TSC2***25-43）进行公开招标。
2.项目基本情况
2.1 项目名称：三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体；
2.2 项目编号：TSC2***25-43；
2.3 招标方式：公开招标；
2.4 招标单位：三亚市天涯区住房和城乡建设局；
2.5 服务期限：5年（具体以签订项目实施协议时间为准；
2.6 项目内容及分工：
1.项目范围：三亚湾新城城市更新项目更新范围东至凤翔路、西至御海路、南至桃源河、北至海榆西线，规划用地总面积2***7.***7公顷（31***6亩），扣除其他已批已建项目用地47.2***公顷（7***8 亩）后，项目更新范围用地 159.88公顷（2398亩）。其中：三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块规划用地总面积11.26公顷（168.83亩），更新范围东至鲁能三亚湾新城别墅区，西至规划路，南至新城路，北至桃源河。其中，控规二类城镇住宅用地混合零售商业用地5.29公顷（79.42亩），规划社会停车场用地1.38公顷（2***.75亩）；规划体育用地3.77公顷（56.61亩）；规划道路***.8公顷（12.***5亩）。
2.1 土地权属现状
更新范围内土地现状主要为商服设施用地等，共计约11.26公顷（168.83亩），用地权属为海南三亚湾新城开发有限公司
及准收储地（未办农转）。
2.2 房屋现状
项目更新范围无村民自建房，涉及已建成建筑物3栋，2栋为商业用房，1栋为高尔夫练习场教学楼，现状证载建筑面积1***669.29平方米。
2.3 公共配套服务设施现状
2.3.1市政基础设施现状
片区范围内道路骨架尚未形成，片区内以村庄道路为主。城市道路密度较低且多为断头路，整体道路未成系统，道路宽度窄，交通不顺畅。
2.3.2公共服务设施现状
片区在配套设施上主要依赖周边城区，内部配套设施不足，仅有三亚湾体育公园、上海外国语大学三亚附属中学等2处公共服务设施，片区内的社区教育、休闲、健身、娱乐等公共设施严重缺乏。
2.7 招标模式：
公开招标，通过招标人资格审核单位。
3.运作模式及投资收入来源
根据《三亚市城市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2***22〕264号）有关法律法规和地方规范性文件。
3.1 按照“社会资本投资主体全额投资，自主开发建设实施，全担风险”的项目运作模式。
4.社会投资实施主体选定方式
4.1 本次招标拟确定实施主体1家。
4.2 特别声明：天涯区人民政府或招标单位有权根据本区域项目开发的具体情况，随时增加选择新的实施主体参与项目的投资开发工作。
5.风险揭示
5.1 项目拆迁风险，补偿风险，涉农阻工风险，资料整理不全风险，验收风险，备案风险，入库风险，政策变化风险，历史遗留问题，及投资风险等风险皆由中标社会资本投资主体承担。
5.2 中标社会资本投资主体须按《中标通知书》规定的时间签订《项目实施协议》，否则视为违约，其中标资格将被取消，申请保证金不予退还。
5.3 按照《项目实施协议》规定，原社会投资主体无条件退出后，其前期合理投入按招标单位指定的第三方审计结果在相关资源指标产生收入后给予补偿，被强制退出的，不能获得补偿。
5.4 中标社会资本投资主体在项目实施过程中，应主动接受招标单位的统筹协调工作。但招标单位的统筹协调工作不得成为中标社会资本投资主体免除其履约责任的理由。
5.5 中标社会资本投资主体应充分领会如无法按期完成约定的指标所面临的投资风险（包括违约金）。
合同履行期限：
三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体（TSC2***25-43）：
5年（具体以签订项目实施协议时间为准）
是否允许联合体投标：
三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体:否
二、申请人资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
/
3.本项目的特定资格要求：
3.1 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件（提供承诺函加盖公章）；3.2在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力 【①投标人若为企业法人：提供“统一社会信用代码营业执 照”； ②若为事业法人： 提供“统一社会信用代码法人登记证 书”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照/商业登记证明”；3.3 投标人必须为未被列入信用中国网站 (www.creditchina.gov.cn )的“失信被执行人”（信用中国或 中国执行信息公开网查询）、“重大税收违法失信主体”、“政府 采 购 严重违法失信名单”和中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn )的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供查询结果的网页打印件加盖公章） ，查询时间不得早于公告发布之日。招标单位或代理机构保留对供应商信用信息进行核查的权利，如有不一致以招标单位或代理机构查询为准；3.4投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2***24年度经审计的财务报告及2***25年1月1 日至今任意连续3个月的财务报表，须含资产负债表、利润表/现金流量表证明材料复印件加盖公章。近三个月内新注册公司无需提供；3.5 投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 (提供 2***25年1月1 日至今任意连续3个月缴纳税收证明和社会保障金缴费凭证复印件社会缴纳单位必须与投标单位名称一致加盖公章)；3.6投标人承诺中标后按《中标通知书》要求的时间与招标单位签订《三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块实施协议》（以下简称《项目实施协议》）；3.7投标人承诺中标后按约定的时间将《项目实施协议》确定的目标基本完成。3.8投标前，投标人须与招标人进行洽谈，资格审核通过后，方可具备本项目的投标资格;3.9本项目招标不接受联合体投标。
三、获取招标文件
时间：2***25年***9月17日23时5***分至2***25年***9月25日******时******分（北京时间，法定节假日除外）
地点：
全国公共资源交易平台（海南省） （http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）
方式：
通过招标人资格审核
售价：
***（元）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点:
2***25年1***月11日***8时3***分（北京时间）
地点：三亚市公共资源交易中心开标室1（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.投标文件和保证金的递交1.1投标文件递交的截止时间 (投标截止时间，下同) 2***25年1***月11日***8时3***分。1.2投标保证金到账截止日期：2***25年1***月11日***8时3***分，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付或银行保函支 付或电子保函支付或建设工程投标保证保险支付，支付地址：http：//zw.hainan.gov.cn/ggzy/。1.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。2.2发布公告的媒介：本次招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》和《全国公共资源交易平台（海南省）· 三亚市》等媒介上发布。3.备注：(洽谈时间:2***25年***9月19日上午1***时******分前，洽谈地点:在区政府城更办b栋2***4房)。3.1洽谈提供材料：①法人代表授权委托书原件及法人代表身份证复印件加盖章。②企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本或“三证合一”的新营业执照副本复印件加盖章。4.有关本项目招标文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公 告为准，招标代理机构不再另行通知，招标文件与更正公告的内 容相互矛盾时， 以最后发出的更正公告内容为准。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：三亚市天涯区住房和城乡建设局
地址：三亚市天涯区凤凰路319号
联系方式：***898-88911***86
2.采购代理机构信息
名称：海南泰尚项目投资管理有限公司
地址：海南省海口市美兰区蓝天路名门广场北区B座1-5号6***5室
联系方式：***898-65372******4
3.项目联系方式
项目联系人：***
电话： ***898-65372******4
4.招投标监督部门联系方式
招投标监督部门：三亚市天涯区营商环境建设局
电话： ***898-88911***86
项目概况
三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体招标项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（海南省） （http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）获取招标文件，并于2***25年1***月11日***8时3***分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：
TSC2***25-43
招标编号：
TSC2***25-43
政府采购计划编号：
/
采购计划备案文号：
/
项目名称：
三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体
预算金额：
***元
最高限价：
三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体（TSC2***25-43）：
***元
采购需求：
1.招标条件
三亚湾新城城市更新项目（以下简称“项目”）位于三亚市中心城区西部的桃源社区辖区范围内，现状以居民老旧房屋为主，配套设施落后，功能配套不全，尤其是供配电、消防等基础设施存在安全隐患。为消除安全隐患，提升我市风险防控能力，坚持以人民为中心的发展思想，进一步提升当地群众获得感、幸福感、安全感。根据三亚市人民政府办公室《三亚市人民政府专题会议纪要》（2***25年第9次“两重一大”会议纪要）[2***25]381号内容。依据《三亚市国有建设用地上城市更新项目实施工作指引》（三住建〔2***23〕652号）、《三亚市城市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2***22〕264号）及《三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块实施方案》有关法律法规和地方规范性文件，秉承“美好环境与幸福生活共同缔造”的城市更新理念，为提升三亚市城市品质，及时消除严重安全隐患，经三亚市政府同意，天涯区人民政府决定对三亚湾新城进行城市更新。为此，三亚市天涯区住房和城乡建设局对项目名称为三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体(项目编号：TSC2***25-43）进行公开招标。
2.项目基本情况
2.1 项目名称：三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体；
2.2 项目编号：TSC2***25-43；
2.3 招标方式：公开招标；
2.4 招标单位：三亚市天涯区住房和城乡建设局；
2.5 服务期限：5年（具体以签订项目实施协议时间为准；
2.6 项目内容及分工：
1.项目范围：三亚湾新城城市更新项目更新范围东至凤翔路、西至御海路、南至桃源河、北至海榆西线，规划用地总面积2***7.***7公顷（31***6亩），扣除其他已批已建项目用地47.2***公顷（7***8 亩）后，项目更新范围用地 159.88公顷（2398亩）。其中：三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块规划用地总面积11.26公顷（168.83亩），更新范围东至鲁能三亚湾新城别墅区，西至规划路，南至新城路，北至桃源河。其中，控规二类城镇住宅用地混合零售商业用地5.29公顷（79.42亩），规划社会停车场用地1.38公顷（2***.75亩）；规划体育用地3.77公顷（56.61亩）；规划道路***.8公顷（12.***5亩）。
2.1 土地权属现状
更新范围内土地现状主要为商服设施用地等，共计约11.26公顷（168.83亩），用地权属为海南三亚湾新城开发有限公司
及准收储地（未办农转）。
2.2 房屋现状
项目更新范围无村民自建房，涉及已建成建筑物3栋，2栋为商业用房，1栋为高尔夫练习场教学楼，现状证载建筑面积1***669.29平方米。
2.3 公共配套服务设施现状
2.3.1市政基础设施现状
片区范围内道路骨架尚未形成，片区内以村庄道路为主。城市道路密度较低且多为断头路，整体道路未成系统，道路宽度窄，交通不顺畅。
2.3.2公共服务设施现状
片区在配套设施上主要依赖周边城区，内部配套设施不足，仅有三亚湾体育公园、上海外国语大学三亚附属中学等2处公共服务设施，片区内的社区教育、休闲、健身、娱乐等公共设施严重缺乏。
2.7 招标模式：
公开招标，通过招标人资格审核单位。
3.运作模式及投资收入来源
根据《三亚市城市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2***22〕264号）有关法律法规和地方规范性文件。
3.1 按照“社会资本投资主体全额投资，自主开发建设实施，全担风险”的项目运作模式。
4.社会投资实施主体选定方式
4.1 本次招标拟确定实施主体1家。
4.2 特别声明：天涯区人民政府或招标单位有权根据本区域项目开发的具体情况，随时增加选择新的实施主体参与项目的投资开发工作。
5.风险揭示
5.1 项目拆迁风险，补偿风险，涉农阻工风险，资料整理不全风险，验收风险，备案风险，入库风险，政策变化风险，历史遗留问题，及投资风险等风险皆由中标社会资本投资主体承担。
5.2 中标社会资本投资主体须按《中标通知书》规定的时间签订《项目实施协议》，否则视为违约，其中标资格将被取消，申请保证金不予退还。
5.3 按照《项目实施协议》规定，原社会投资主体无条件退出后，其前期合理投入按招标单位指定的第三方审计结果在相关资源指标产生收入后给予补偿，被强制退出的，不能获得补偿。
5.4 中标社会资本投资主体在项目实施过程中，应主动接受招标单位的统筹协调工作。但招标单位的统筹协调工作不得成为中标社会资本投资主体免除其履约责任的理由。
5.5 中标社会资本投资主体应充分领会如无法按期完成约定的指标所面临的投资风险（包括违约金）。
合同履行期限：
三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体（TSC2***25-43）：
5年（具体以签订项目实施协议时间为准）
是否允许联合体投标：
三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体:否
二、申请人资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
/
3.本项目的特定资格要求：
3.1 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件（提供承诺函加盖公章）；3.2在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力 【①投标人若为企业法人：提供“统一社会信用代码营业执 照”； ②若为事业法人： 提供“统一社会信用代码法人登记证 书”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照/商业登记证明”；3.3 投标人必须为未被列入信用中国网站 (www.creditchina.gov.cn )的“失信被执行人”（信用中国或 中国执行信息公开网查询）、“重大税收违法失信主体”、“政府 采 购 严重违法失信名单”和中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn )的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供查询结果的网页打印件加盖公章） ，查询时间不得早于公告发布之日。招标单位或代理机构保留对供应商信用信息进行核查的权利，如有不一致以招标单位或代理机构查询为准；3.4投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2***24年度经审计的财务报告及2***25年1月1 日至今任意连续3个月的财务报表，须含资产负债表、利润表/现金流量表证明材料复印件加盖公章。近三个月内新注册公司无需提供；3.5 投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 (提供 2***25年1月1 日至今任意连续3个月缴纳税收证明和社会保障金缴费凭证复印件社会缴纳单位必须与投标单位名称一致加盖公章)；3.6投标人承诺中标后按《中标通知书》要求的时间与招标单位签订《三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块实施协议》（以下简称《项目实施协议》）；3.7投标人承诺中标后按约定的时间将《项目实施协议》确定的目标基本完成。3.8投标前，投标人须与招标人进行洽谈，资格审核通过后，方可具备本项目的投标资格;3.9本项目招标不接受联合体投标。
三、获取招标文件
时间：2***25年***9月17日23时5***分至2***25年***9月25日******时******分（北京时间，法定节假日除外）
地点：
全国公共资源交易平台（海南省） （http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）
方式：
通过招标人资格审核
售价：
***（元）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点:
2***25年1***月11日***8时3***分（北京时间）
地点：三亚市公共资源交易中心开标室1（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.投标文件和保证金的递交1.1投标文件递交的截止时间 (投标截止时间，下同) 2***25年1***月11日***8时3***分。1.2投标保证金到账截止日期：2***25年1***月11日***8时3***分，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付或银行保函支 付或电子保函支付或建设工程投标保证保险支付，支付地址：http：//zw.hainan.gov.cn/ggzy/。1.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。2.2发布公告的媒介：本次招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》和《全国公共资源交易平台（海南省）· 三亚市》等媒介上发布。3.备注：(洽谈时间:2***25年***9月19日上午1***时******分前，洽谈地点:在区政府城更办b栋2***4房)。3.1洽谈提供材料：①法人代表授权委托书原件及法人代表身份证复印件加盖章。②企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本或“三证合一”的新营业执照副本复印件加盖章。4.有关本项目招标文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公 告为准，招标代理机构不再另行通知，招标文件与更正公告的内 容相互矛盾时， 以最后发出的更正公告内容为准。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：三亚市天涯区住房和城乡建设局
地址：三亚市天涯区凤凰路319号
联系方式：***898-88911***86
2.采购代理机构信息
名称：海南泰尚项目投资管理有限公司
地址：海南省海口市美兰区蓝天路名门广场北区B座1-5号6***5室
联系方式：***898-65372******4
3.项目联系方式
项目联系人：***
电话： ***898-65372******4
4.招投标监督部门联系方式
招投标监督部门：三亚市天涯区营商环境建设局
电话： ***898-88911***86
剑鱼标讯海南招标网收集整理了大量的招标投标信息、各类采购信息和企业经营信息，免费向广大用户开放。登录后即可免费查询。
