【招标公告】海南省海口市龙园别墅招商项目线上竞价招商公告

请竞商人仔细阅读本公告所有内容，报名并缴纳竞商保证金后，视为同意本公告及附件全部内容及条款。
一、招商人：河南中原铁道旅游集团有限责任公司(招商公告编号：旅游集团2026014号)
二、招商项目基本信息公示表

包 件 号

包件（房屋）名称

资源编号

房屋位置描述

数量 （㎡）

期限

递增率

装修免租金期(月)

起拍价格 （元/月）

加价步长(元)

延时 次数

房屋用途

线上竞价 时间

公告的起讫日期

1

龙园别墅A型7栋

FW001629

海南省海口市龙华区龙昆北路24号龙园别墅A型7栋

325

3年（含装修免租期）

5%

1

10000

1000

3

居住、 办公

2026年6月5日 8:30-9:00

2026年5月26日起        至 2026年6月3日止

汇总

325

若因中商人原因造成装修逾期的，装修免租期不予调整，自装修期满之日的次日起按照中商价格及中商期限计租。 装修免租期内提前完成装修的，自竣工验收合格之日的次日至装修期满之日按照首年中商价格计租。自装修期满之日的次日起按照中商价格及中商期限计租。

报名方式：线上、线下报名       竞价方式：线上竞价 竞价时间及延时说明：每个包件线上竞价时间为30分钟，最后一分钟内仍有竞租人竞价的，可以延时一次，每次延时1分钟，每个包件最多延时3次。

三、招商方式及竞价方法
本次招商项目采用公开招商—网上竞价的方式，经资质及符合性审核合格者才能进入网上竞价，以竞商人最后中商的竞商报价作为中商价。
1.本次招商项目竞价方式为线上（网址：https://zs.95306.cn）公开竞价，以竞商人最后中商的线上报价作为中商价格。报名且通过资质及符合性审核的竞商人有1家及以上的，按公告规定时间进行网上竞价。如无报名或无通过资质及符合性审核的竞商人，在招商底价、包件划分、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变情况下转入商务洽谈，洽谈周期为10日。如转入商务洽谈后仍未招商成功，发布招商结果公告，重新组织招商。
2.线上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）线上出价最高的竞商人即为第一中商候选人，最终线上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。
3.第一中商候选人放弃中商资格，或资信审查不符合要求，或存在与《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，可按照线上竞价确定的第二、第三中商候选人依次确定中商人（中商价格以该中商候选人最终线上出价为准），在第二、第三中商候选人均不响应的情况下，重新组织招商。
4.因竞商人自身登录方式原因、设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人无法参与线上竞价的或竞价失败的，责任自行承担。
5.资质及符合性审核评审时间为2026年6月4日15：00。评审结束后，竞商人应当自行登录报名界面查看审核结果。评审通过的竞商人须进入网上竞价阶段，并在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）竞商大厅点击并进入本包件竞价室参与竞价。（请于报价前在国铁招商平台https://zs.95306.cn网站首页底部“帮助中心”点击“竞商人”后仔细阅读《竞商人操作手册》）
四、竞商人资格条件及入驻要求
（一）资格条件
1.竞商人是企业法人的,必须是在中华人民共和国境内依法注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。
竞商人是个体工商户的,必须资信良好，无商业经营违约记录或不良诚信记录。
竞商人是自然人的,必须具有完全民事行为能力,商业信誉良好。
2.竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，未被列入中国国家铁路集团有限公司信用评价体系招商（租）“黑名单”，在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在竞商报名之前，竞商人在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。河南中原铁道旅游集团有限责任公司既有商户在参与本招商项目竞商报名时需要提供河南中原铁道旅游集团有限责任公司计划财务部出具的截止竞商报名当天的无欠款证明。
3.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。
4.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。
5.因自身原因提前解除租赁合同的承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起，一年内不得参与该承租人所退租租赁物的竞商；情节恶劣的，该承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起两年内不得参与旅游集团组织实施的招商项目。
（二）入驻要求
1.中商人不得以任何形式或名义转租(包)、转让、转借、调换或与他人联营中商项目。
2.中商人装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。装修设计、施工费用由中商人承担。
3.中商人在中商物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路，并安装智能用电监测控制系统。在中商物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。
4.中商人必须遵守中国国家铁路集团有限公司、中国铁路郑州局集团有限公司、河南中原铁道旅游集团有限责任公司的管理制度（如：消防安全管理制度、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等）。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，河南中原铁道旅游集团有限责任公司有权解除合同。
五、竞商报名
本次项目报名方式采用线上与线下相结合方式报名。
1.线上报名：凡有意参加本项目的竞商人，请于2026年5月26日起至2026年6月3日(上午9:00-11:00，下午14:00-17:00，双休日、节假日除外，逾期不予受理)在国铁招商平台网站（网址：https://zs.95306.cn））上报名，首次登陆国铁招商平台网站的竞商人须按要求进行注册，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
线上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。竞商人线上报名前须完善个人信息并完成随机码注册（线上竞价必须使用随机码登录方可进入竞价大厅），如因竞商人未注册及绑定随机码导致无法进入竞价大厅参与竞价的，招商人不承担责任。
2.线下报名：请于2026年5月26日起至2026年6月3日(上午9:00-11:00，下午14:00-17:00，双休日、节假日除外，逾期不予受理)携带报名资料（见附件）到郑州市庆丰街6号旅游集团103室进行报名，报名资料以线下提交的资料为准。报名资料须胶装且密封完好，整洁标明“项目名称、项目编号、包件号、竞商人全称、联系方式”。
3.逾期送达、未送达指定地点或未按要求密封的资质材料，不予受理。采用邮递方式递交的，送达时间以快递运单详情显示的签收时间为准（违规签收的除外）。
4.未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。
六、竞商保证金、履约保证金的交纳退付
1.竞商保证金的交纳
（1）参与此次公开招商项目的竞商人须按包件交纳竞商保证金，本项目竞商保证金包件1为¥：36000.00元。
未按时交纳竞商保证金的竞商人,不得参加网上竞价。
（2）竞商保证金交纳方式
竞商保证金必须由竞商人直接汇入指定银行账户并在汇款用途和摘要栏注明（“项目简称竞商保证金+包件号+包件名称”）字样方为有效（由第三方账户交纳的视为竞商无效）。
汇款账户：
户    名：河南中原铁道旅游集团有限责任公司
开户银行：中国建设银行郑州铁路支行康复前街分理处
银行账号：41050178383600000002
2.竞商保证金的退付
（1）竞商人交纳的竞商保证金，除本招商公告明确不予退还的情形外，中商人的竞商保证金（含第二、第三中商候选人）在中商人与招商人签订合同后，确认收到履约保证金和首次合同款后，10个工作日内一次性退还（不计息）。
（2）未中商的竞商人（不含第二、第三中商候选人）的竞商保证金在招商结果公告后10个工作日内一次性退还（不计息）。
3.发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还：
（1）竞商人在竞商报名截止时间后放弃竞商的。
（2）竞商人串通线上竞价。
（3）竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。
（4）中商人未在20个工作日内签署中商合同，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。
（5）竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。
（6）竞商人经商务洽谈评审小组资格审查合格后，竞商人报价低于起拍价格导致商务洽谈失败。
（7）竞商人未按招商公告的规定参加线上竞商，不可抗力原因除外。
（8）中商人在签署《中商通知书》后，提出放弃中商资格的。
（9）第二、第三中商候选人依次被确定为中商人后，提出放弃中商资格的。
4.履约保证金
如中商，在合同生效之日起10日内须按照合同总金额的10%收取。如中商价格超过招商底价的2倍时，履约保证金为合同总金额的20%；如中商价格超过招商底价的3倍时，履约保证金为合同总金额的30%；以此类推，履约保证金封顶为合同总金额的50%。
七、或有变更
有关时间或地点如有公示信息以外的临时变动，将电话通知各竞商人，请各竞商人报名后保持手机畅通。
八、项目勘察和交接
此次招商以现状交接，不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察，并承担踏勘过程中发生的自身费用。竞商人须充分了解该项目具体现状，综合考量是否参与竞商。若因竞商人未对该项目状况做充分了解，中商后自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。
九、签订合同
1.招商结果将通过国铁招商平台发布结果公示（网址：http://zs.95306.cn），公示期为3个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，向中商人发出《中商通知书》。
2.中商人应根据《招商公告》的合同文本及《中商通知书》，在发出《中商通知书》后20个工作日内与招商人签订合同。
3.如中商人在上述期限内未能签订合同，视为中商人放弃经营权利，双方招中商关系终止，没收中商人的竞商保证金，收回已交付的招商项目（如已交付），并对该招商项目另行处置，由此导致的全部损失由中商人承担。双方招中商关系终止后，中商人不得以任何方式索要赔偿或补偿。
4.中商人应在收到《中商通知书》后20个工作日内，按招商人通知时间与招商人在招商项目现场办理现状交付手续，并签署《场地交接单》，招商人不另向中商人发出其他书面交付通知。如中商人要求提前或推迟交付招商项目，应书面向招商人申请并提供充分理由，经招商人同意后执行。如由于中商人的原因未按期到场办理交付手续或未签署《场地交接单》，则视为中商人认同招商项目符合场地交付要求，前述期满之日即为该处商业招商项目交付日。
十、招商人联系方式
招商人：河南中原铁道旅游集团有限责任公司
联系人：***                        
联系电话：***
纪检监督电话：0371- 68366369                     
十一、其他
1.竞商人承担自身发生的所有与招商有关的一切费用。
2.竞商人报名参加竞商，必须接受铁路相关主管部门及生产单位的管理。
3.招商人有权对《招商公告》进行必要的澄清、修改或推迟网上竞价，补充通知作为《招商公告》的一部分，对所有招商事宜具有约束力。
4.所有《招商公告》中未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。
5.本次公开招商活动是企业根据国铁集团相关规定的自主招商行为。
6.招商人拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。