【招标信用】关于招募海口市工人文化宫（江东）综合运动馆项目合作运营的公告
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基本信息
| 地区 | 海南 海口市 | 采购单位 | 海口海旅德方投资开发有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 海口市工人文化宫(江东)综合运动馆合作运营 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
海口市工人文化宫（江东）综合运动馆
合作运营招募文件
为推动海口市工人文化事业高质量发展，完善市工人文化宫的公共服务配套，我司作为海口市工人文化宫（江东）体育场馆的受托运营管理方，现面向社会公开招募优质合作运营方，携手共建高品质公共文化体育服务阵地。现就有关事项公告如下：
一、项目概况
（一）项目地址：海口市工人文化宫（江东）位于江东新区兴洋大道189号。
（二）合作范围：游海口市工人文化宫（江东）综合运动馆
负一层：1个游泳馆1703㎡（含淋浴间）、综合运动馆1658㎡，合计3361㎡。
（三）场地现状：场馆目前处于基础公装状态（其中游泳馆需增配看台、储物柜等附属设施），均需合作方投入专业体育设施设备，并完成相应业态改造后方可投入运营。
（四）招募主体：海口海旅德方投资开发有限公司
二、合作运营内容
（一）合作模式：引入专业体育运营机构合作运营文化宫体育场馆，共同开展包括但不限于体育培训、赛事组织、全民健身等多元文体活动。
（二）业态限制：严禁经营高噪音、高污染、高耗能及存在重大安全隐患的项目；严禁经营违反国家法律法规、违背公序良俗，或与工人文化宫公共文化公益属性不符的业态。
三、合作模式及收益基准
（一）合作模式：
固定收益模式；
（二）收益基准：
最低收益基准为44315.7元/月；
（三）合作期限：
5年，采用“一年一签”方式。招募方根据年度考核评价情况决定是否续签。
（四）收益递增：
自合作第2年起，均每年在上一年度基础上递增5%，至合作期限届满止。
（五）履约保证金：
按中选方5个月的中选收益金额计收。
四、合作运营要求
（一）合作运营方负责与招募方共同开展场馆的日常运营和管理，承担场地内设施设备的日常维护与维修工作；
（二）合作运营方须自觉接受文化宫及招募方对合作体育场馆运营情况的指导、监督与检查；
（三）合作运营方须对合作体育场地投入必要的设施设备，使其达到运营标准，并按以下期限完成筹备并正式开业：
综合运动馆因涉及泳池硬件改造及《高危险性体育项目经营许可证》等行政审批办理，须在协议签订后1个月内正式开业；
（四）合作运营方每年须提供不少于60小时的公益免费开放时间，用于服务海口市总工会职工文体活动；针对海口工会会员的收费标准须低于同时期市场公开价格；须无条件配合“海宫仔杯”等工会IP赛事、旅文集团大型活动的宣传落地、现场氛围营造及相关资源支持；
（五）合作运营方须自主经营，守法诚信，承担安全生产、食品安全、环境保护的主体责任，自觉接受文化宫及相关政府部门的管理与监督。
五、配套政策
（一）筹备期及付款优惠
给予合作运营方1个月的筹备装修期，该期间内免收固定收益，仅据实结算物业管理费及水电能耗费用。
（二）物业管理费及水电费
物业管理费：第1至第3年标准为3.68元/㎡/月；第4至第5年标准为4.81元/㎡/月。
水电费：按合作运营方实际消耗量及供水、供电部门公示的收费标准据实结算。
（三）招募方资源导入活动收益分配机制
（1）活动界定：指由招募方（含旅文集团、市总工会等上级单位资源）主导引入合作场地举办，且可产生收益的赛事、演艺、市集、培训等活动。
（2）配合义务：此类活动产生的收益不冲抵合作运营方当月应缴的固定收益。合作运营方须无偿提供场地予以配合，并负责活动现场的基础运营与保障工作。
（3）收益分配：资源导入活动产生的总营收，在扣除合作运营方为该活动实际发生的、经招募方事前审批确认且凭票核销的直接成本（不含标的场地折旧及分摊费用）后的净收益，由招募方与合作运营方按6:4比例分成。
六、合作运营方资格要求
（一）资质证明：须为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资本不低于100万元人民币，营业执照经营范围须包含“体育场馆运营管理”“体育赛事策划”或“高危险性体育项目经营”三类中至少一项。须提供营业执照副本复印件、企业机读档案或国家企业信用信息公开系统相关信息截图。
（二）身份证明：法定代表人身份证正反面复印件；若授权委托他人办理，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件。所有复印件均需加盖公章。
（三）合作申请函：意向合作方递交《合作申请函》即视为已阅悉并接受本公告及招募文件的实质性条件。《合作申请函》须为纸质版原件并加盖公章。
（四）信誉要求：近三年内无重大违法经营记录，须提供指定网站信用截图：
（1）未被列入“信用中国”网站的“严重失信主体”和“重大税收违法失信主体”记录名单；
（2）未被列入中国执行信息公开网的失信被执行人记录名单。
（五）业绩证明：近3年体育场馆整体运营案例合同关键页及对应的场馆实景照片。
（六）专项承诺证明：
须提供《高危资质办理及人员配置承诺书》及《资源导入活动配合及收益分配承诺书》。
七、报名与评审
（一）报名起止时间：2026年6月2日上午9:00起至2026年6月9日上午10:00止。意向合作方应于截止时间前，将密封的响应文件递交至海口市秀英区滨海大道173-2号扬帆工场一楼德方公司，逾期递交视为放弃参与资格。
（二）材料要求：提交的响应材料须完全响应本次招募文件，不得有实质性偏离，且须完整、真实、有效，否则将取消参与资格。须提供纸质文件及电子版文件各一份，逐页加盖公章，关键位置及落款处公章须清晰可见。所有材料须密封于文件袋内，封口处贴密封条并加盖单位公章，文件袋外应注明项目名称，并标明公司名称、联系人及联系电话。
（三）招募文件获取方式：通过旅文集团官方网站获取。
（四）咨询电话：******
完整文件请点击文末
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合作运营招募文件
为推动海口市工人文化事业高质量发展，完善市工人文化宫的公共服务配套，我司作为海口市工人文化宫（江东）体育场馆的受托运营管理方，现面向社会公开招募优质合作运营方，携手共建高品质公共文化体育服务阵地。现就有关事项公告如下：
一、项目概况
（一）项目地址：海口市工人文化宫（江东）位于江东新区兴洋大道189号。
（二）合作范围：游海口市工人文化宫（江东）综合运动馆
负一层：1个游泳馆1703㎡（含淋浴间）、综合运动馆1658㎡，合计3361㎡。
（三）场地现状：场馆目前处于基础公装状态（其中游泳馆需增配看台、储物柜等附属设施），均需合作方投入专业体育设施设备，并完成相应业态改造后方可投入运营。
（四）招募主体：海口海旅德方投资开发有限公司
二、合作运营内容
（一）合作模式：引入专业体育运营机构合作运营文化宫体育场馆，共同开展包括但不限于体育培训、赛事组织、全民健身等多元文体活动。
（二）业态限制：严禁经营高噪音、高污染、高耗能及存在重大安全隐患的项目；严禁经营违反国家法律法规、违背公序良俗，或与工人文化宫公共文化公益属性不符的业态。
三、合作模式及收益基准
（一）合作模式：
固定收益模式；
（二）收益基准：
最低收益基准为44315.7元/月；
（三）合作期限：
5年，采用“一年一签”方式。招募方根据年度考核评价情况决定是否续签。
（四）收益递增：
自合作第2年起，均每年在上一年度基础上递增5%，至合作期限届满止。
（五）履约保证金：
按中选方5个月的中选收益金额计收。
四、合作运营要求
（一）合作运营方负责与招募方共同开展场馆的日常运营和管理，承担场地内设施设备的日常维护与维修工作；
（二）合作运营方须自觉接受文化宫及招募方对合作体育场馆运营情况的指导、监督与检查；
（三）合作运营方须对合作体育场地投入必要的设施设备，使其达到运营标准，并按以下期限完成筹备并正式开业：
综合运动馆因涉及泳池硬件改造及《高危险性体育项目经营许可证》等行政审批办理，须在协议签订后1个月内正式开业；
（四）合作运营方每年须提供不少于60小时的公益免费开放时间，用于服务海口市总工会职工文体活动；针对海口工会会员的收费标准须低于同时期市场公开价格；须无条件配合“海宫仔杯”等工会IP赛事、旅文集团大型活动的宣传落地、现场氛围营造及相关资源支持；
（五）合作运营方须自主经营，守法诚信，承担安全生产、食品安全、环境保护的主体责任，自觉接受文化宫及相关政府部门的管理与监督。
五、配套政策
（一）筹备期及付款优惠
给予合作运营方1个月的筹备装修期，该期间内免收固定收益，仅据实结算物业管理费及水电能耗费用。
（二）物业管理费及水电费
物业管理费：第1至第3年标准为3.68元/㎡/月；第4至第5年标准为4.81元/㎡/月。
水电费：按合作运营方实际消耗量及供水、供电部门公示的收费标准据实结算。
（三）招募方资源导入活动收益分配机制
（1）活动界定：指由招募方（含旅文集团、市总工会等上级单位资源）主导引入合作场地举办，且可产生收益的赛事、演艺、市集、培训等活动。
（2）配合义务：此类活动产生的收益不冲抵合作运营方当月应缴的固定收益。合作运营方须无偿提供场地予以配合，并负责活动现场的基础运营与保障工作。
（3）收益分配：资源导入活动产生的总营收，在扣除合作运营方为该活动实际发生的、经招募方事前审批确认且凭票核销的直接成本（不含标的场地折旧及分摊费用）后的净收益，由招募方与合作运营方按6:4比例分成。
六、合作运营方资格要求
（一）资质证明：须为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资本不低于100万元人民币，营业执照经营范围须包含“体育场馆运营管理”“体育赛事策划”或“高危险性体育项目经营”三类中至少一项。须提供营业执照副本复印件、企业机读档案或国家企业信用信息公开系统相关信息截图。
（二）身份证明：法定代表人身份证正反面复印件；若授权委托他人办理，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件。所有复印件均需加盖公章。
（三）合作申请函：意向合作方递交《合作申请函》即视为已阅悉并接受本公告及招募文件的实质性条件。《合作申请函》须为纸质版原件并加盖公章。
（四）信誉要求：近三年内无重大违法经营记录，须提供指定网站信用截图：
（1）未被列入“信用中国”网站的“严重失信主体”和“重大税收违法失信主体”记录名单；
（2）未被列入中国执行信息公开网的失信被执行人记录名单。
（五）业绩证明：近3年体育场馆整体运营案例合同关键页及对应的场馆实景照片。
（六）专项承诺证明：
须提供《高危资质办理及人员配置承诺书》及《资源导入活动配合及收益分配承诺书》。
七、报名与评审
（一）报名起止时间：2026年6月2日上午9:00起至2026年6月9日上午10:00止。意向合作方应于截止时间前，将密封的响应文件递交至海口市秀英区滨海大道173-2号扬帆工场一楼德方公司，逾期递交视为放弃参与资格。
（二）材料要求：提交的响应材料须完全响应本次招募文件，不得有实质性偏离，且须完整、真实、有效，否则将取消参与资格。须提供纸质文件及电子版文件各一份，逐页加盖公章，关键位置及落款处公章须清晰可见。所有材料须密封于文件袋内，封口处贴密封条并加盖单位公章，文件袋外应注明项目名称，并标明公司名称、联系人及联系电话。
（三）招募文件获取方式：通过旅文集团官方网站获取。
（四）咨询电话：******
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