【招标公告】2026年文昌市新党校南侧安居房项目案场物业服务直接采购公告
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基本信息
| 地区 | 海南 文昌市 | 采购单位 | 中交海投城市发展建设有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 2026年文昌市新党校南侧安居房项目案场物业服务 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
项目编号:FWFA000001019672026年文昌市新党校南侧安居房项目案场物业服务直接采购公告
（采购方案编号： WCHMYJ-YX（Z）2026-02）
1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称： 2026年文昌市新党校南侧安居房项目案场物业服务 。
1.2 采购人： 文昌和美宜居实业有限公司委托中交海投城市发展建设有限公司代为招标 。
1.3 采购项目资金： 企业自筹 。
1.4 采购项目概况： 文昌市新党校南侧安居房项目位于文昌市市委党校南侧，项目占地面积约168.96亩，总建筑面积为33.31万㎡,容积率2.3，绿化率40%，由24栋住宅楼，一栋9班幼儿园、底层商业及配套用房组成，总户数为2470户 。
2. 采购范围及相关要求
2.1 采购范围： 项目售楼部536㎡、营销中心前场展示区约900㎡、样板间94.55㎡两套、94.98㎡两套、98.01㎡一套、107.72㎡两套、117.5㎡两套，以及看房动线等公共区域。提供日常卫生清洁服务，包括但不限于地面、墙面、门窗、家具、设施设备的表面清洁、垃圾清理、卫生间保洁等 。
2.2 服务期限： 自合同签订之日起至2026年12月31日 。
2.3 服务地点： 文昌市中心城区清澜片区昌海南路和疏港大道交界处党校南侧。
2.4 质量要求或服务标准： 满足甲方月度考核要求，保洁人员均要求具有相关保洁工作经验 。
3. 直接采购适用的情形
项目直接采购适用的情形：
□涉及国家秘密、国家安全或企业重大商业秘密，不适宜竞争性采购。
□因抢险救灾、事故抢修等不可预见的特殊情况需要紧急采购。
□需采用不可替代的专利或专有技术。
□需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求。
□有效供应商有且仅有一家。
□为保障重点战略物资稳定供应，需签订长期协议定向采购。
√须满足集团、公司内部协同要求。
□国家有关部门文件明确的其他情形。
4. 采购商务情况
4.1由项目公司文昌和美宜居实业有限公司与拟定供应商订立书面合同。
4.2结算方式： 按当月实际岗位产生的费用结算 。
4.3付款方式：
1、物业服务费用支付：物业服务费用包括但不仅限于:包括本合同范围内的保洁人员的人工费、福利、保险、普通工作服、管理费用及乙方税费。如遇到甲方每月对人员岗位需求调整，则费用按照当月实际岗位产生的费用结算。
2、服务管理费用支付：按月度支付，即每月支付一次相关费用。付款时间：按月度支付，每月按照服务范围及内容，在服务考核结束后，根据考核结果，在下个月支付上个月的物业服务费用。每次付款前，乙方须向甲方提供相应付款金额的增值税专用发票，否则甲方有权拒绝付款并不承担逾期付款违约责任，乙方不得以此为由不履行合同约定义务。
4.4履约保证金： / (如有)
4.5质量保证金： / (如有)
4.6其他情况： 开发商可依据实际需求，书面要求以上人员的具体数量阶段性灵活增减。依据各岗位的月度费用，按实际在岗人数做月度费用结算 。
5. 拟定供应商信息
供应商名称： 中交物业（海南）有限公司 。
供应商资格情况：
1. 基本要求：中国境内独立法人或分支机构，合法设立并有效存续。
2. 资质要求：
推荐理由：根据集团《关于对物业管理业务实施统一管理的通知》中交房发〔2022〕503 号的文件精神，对公司内部所有物业管理业务进行整合，实施统一管理，由中交物业有限公司统一管理公司内物业业务，以落实集团内部协同及资源整合要求。
采购清单：详附件报价清单 。
6. 公告期限
2026 年 7 月 2 日至 2026 年 7 月 6 日。
（注：公示期不得少于3日。）
7.监督机构
监督机构名称： 中交海洋投资控股有限公司供应链与成本管理部
举报电话： 0898-32990271
举报邮箱： zjhtcgjiandu@ccccltd.cn
8. 其他
/ 。
（注：可根据项目情况简述其他需要说明的内容。）
9. 联系方式
采 购 人： 中交海投城市发展建设有限公司
地 址： 海口市琼山区红城湖路中交欢乐湖岸5楼
邮政编码： 571100
联 系 人： ***
电 话： ***
电子邮件： lili93@ccccltd.cn
2026 年 7 月 2 日物资信息
序号
设备物资名称
数量
单位
1
案场物业人员服务
12
人*月
（采购方案编号： WCHMYJ-YX（Z）2026-02）
1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称： 2026年文昌市新党校南侧安居房项目案场物业服务 。
1.2 采购人： 文昌和美宜居实业有限公司委托中交海投城市发展建设有限公司代为招标 。
1.3 采购项目资金： 企业自筹 。
1.4 采购项目概况： 文昌市新党校南侧安居房项目位于文昌市市委党校南侧，项目占地面积约168.96亩，总建筑面积为33.31万㎡,容积率2.3，绿化率40%，由24栋住宅楼，一栋9班幼儿园、底层商业及配套用房组成，总户数为2470户 。
2. 采购范围及相关要求
2.1 采购范围： 项目售楼部536㎡、营销中心前场展示区约900㎡、样板间94.55㎡两套、94.98㎡两套、98.01㎡一套、107.72㎡两套、117.5㎡两套，以及看房动线等公共区域。提供日常卫生清洁服务，包括但不限于地面、墙面、门窗、家具、设施设备的表面清洁、垃圾清理、卫生间保洁等 。
2.2 服务期限： 自合同签订之日起至2026年12月31日 。
2.3 服务地点： 文昌市中心城区清澜片区昌海南路和疏港大道交界处党校南侧。
2.4 质量要求或服务标准： 满足甲方月度考核要求，保洁人员均要求具有相关保洁工作经验 。
3. 直接采购适用的情形
项目直接采购适用的情形：
□涉及国家秘密、国家安全或企业重大商业秘密，不适宜竞争性采购。
□因抢险救灾、事故抢修等不可预见的特殊情况需要紧急采购。
□需采用不可替代的专利或专有技术。
□需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求。
□有效供应商有且仅有一家。
□为保障重点战略物资稳定供应，需签订长期协议定向采购。
√须满足集团、公司内部协同要求。
□国家有关部门文件明确的其他情形。
4. 采购商务情况
4.1由项目公司文昌和美宜居实业有限公司与拟定供应商订立书面合同。
4.2结算方式： 按当月实际岗位产生的费用结算 。
4.3付款方式：
1、物业服务费用支付：物业服务费用包括但不仅限于:包括本合同范围内的保洁人员的人工费、福利、保险、普通工作服、管理费用及乙方税费。如遇到甲方每月对人员岗位需求调整，则费用按照当月实际岗位产生的费用结算。
2、服务管理费用支付：按月度支付，即每月支付一次相关费用。付款时间：按月度支付，每月按照服务范围及内容，在服务考核结束后，根据考核结果，在下个月支付上个月的物业服务费用。每次付款前，乙方须向甲方提供相应付款金额的增值税专用发票，否则甲方有权拒绝付款并不承担逾期付款违约责任，乙方不得以此为由不履行合同约定义务。
4.4履约保证金： / (如有)
4.5质量保证金： / (如有)
4.6其他情况： 开发商可依据实际需求，书面要求以上人员的具体数量阶段性灵活增减。依据各岗位的月度费用，按实际在岗人数做月度费用结算 。
5. 拟定供应商信息
供应商名称： 中交物业（海南）有限公司 。
供应商资格情况：
1. 基本要求：中国境内独立法人或分支机构，合法设立并有效存续。
2. 资质要求：
推荐理由：根据集团《关于对物业管理业务实施统一管理的通知》中交房发〔2022〕503 号的文件精神，对公司内部所有物业管理业务进行整合，实施统一管理，由中交物业有限公司统一管理公司内物业业务，以落实集团内部协同及资源整合要求。
采购清单：详附件报价清单 。
6. 公告期限
2026 年 7 月 2 日至 2026 年 7 月 6 日。
（注：公示期不得少于3日。）
7.监督机构
监督机构名称： 中交海洋投资控股有限公司供应链与成本管理部
举报电话： 0898-32990271
举报邮箱： zjhtcgjiandu@ccccltd.cn
8. 其他
/ 。
（注：可根据项目情况简述其他需要说明的内容。）
9. 联系方式
采 购 人： 中交海投城市发展建设有限公司
地 址： 海口市琼山区红城湖路中交欢乐湖岸5楼
邮政编码： 571100
联 系 人： ***
电 话： ***
电子邮件： lili93@ccccltd.cn
2026 年 7 月 2 日物资信息
序号
设备物资名称
数量
单位
1
案场物业人员服务
12
人*月
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