【招标预告】关于采购“物业服务项目采购需求及实施计划编制”服务市场价格调研的公告(第二次）

文昌市人民医院/同济文昌医院
关于采购“物业服务项目采购需求及实施计划编制”服务市场价格调研的公告(第二次）
为落实《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22号）相关规定，我院拟委托第三方专业机构完成文昌市人民医院物业服务项目的采购需求编制、采购实施计划编制工作。现开展本次服务的市场价格调研，了解市场行情，为后续委托服务提供预算参考。本次调研不属于招标采购，不构成要约邀请，不向参与调研单位支付任何费用，正式委托以后续采购结果为准。
一、项目背景
文昌市人民医院物业服务项目属于三甲医院物业服务项目，院区占地140亩，总建筑面积83344.62㎡，服务期3年。为规范政府采购前期工作，规避采购风险，现拟将该项目采购需求编制、采购实施计划编制整套技术服务外包给第三方机构完成。
二、第三方服务工作内容及成果要求
采购需求及采购实施计划编制服务
基于医院提供的物业原始业务资料，完成整套编制工作，交付可直接用于采购人内部审查的完整文件。
（一）梳理医院物业服务原始资料，结合医院业务场景、院感管理、三甲医院物业行业特点，完善形成合规完整的《文昌市人民医院物业服务项目采购需求》，包含技术需求、商务需求、人员配置、考核细则、合同主要条款、风险提示等全部内容。
（二）编制《采购实施计划》，完整包含采购项目基本信息、组织形式、采购方式、分包设置、履约验收方案、政府采购政策落实、合同主要安排、风险管控要点等要素，符合财库〔2021〕22号格式及内容要求。
（三）配合采购人内部沟通对接，根据采购人反馈意见修改完善文件，提供最多2轮修改；同步出具编制说明文档，说明需求设置理由、项目风险点提示。
（四）交付成果：1.《采购需求》（Word可编辑版+PDF盖章版）；2.《采购实施计划》（Word可编辑版+PDF盖章版）；3.项目编制说明。
三、服务商基本资格要求（调研参考）
（五）在中华人民共和国境内注册的独立法人，持有有效营业执照；
（六）具备政府采购咨询服务相关经验，熟悉《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22号）；
（七）项目团队配备熟悉医疗类政府采购项目的专业从业人员；
（八）近三年无政府采购重大违法失信记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体；
（九）严格履行保密义务，对本项目全部业务资料、采购人内部信息严格保密，严禁资料外泄；
（十）本项目编制服务、审查服务不得由同一单位承接。
四、参与调研单位需提交资料（全部加盖单位公章，提供电子PDF版）
（十一）单位基础资料：营业执照扫描件、项目对接联系人及联系方式；
（十二）同类业绩证明：近3年政府采购需求编制或采购需求审查服务业绩（提供合同关键页复印件，优先提供医院、医疗类政府采购咨询项目案例）；
（十三）市场调研报价表；
（十四）项目简要工作方案：包含项目人员配置、工作流程、交付周期；
（十五）针对本项目服务内容、交付成果的优化建议；
（十六）项目保密承诺函。
注：本次报价为完成全部工作、完成约定修改轮次的全包价格，如需外聘外部专家，专家费用可单独列明。
五、资料递交要求
（一）递交截止时间：2026年9月11日17:00（北京时间）
（二）递交方式：仅接受电子PDF盖章文件；邮件主题格式：【文昌市人民医院后勤保障科单位市场调研反馈】，发送邮箱：276667382@qq.com
（三）咨询联系人：***；联系电话：***
（四）采购人不接收未加盖公章的调研反馈材料。
六、重要说明
（一）本次调研仅用于采购人了解市场行情、测算项目预算，不作为中标、成交依据，所有提交资料仅作采购人内部参考。
（二）服务商提交的报价、方案、业绩材料必须真实有效，如有虚假，将取消该单位后续参与本项目相关业务资格。
（三）采购人完成市场调研后，将依法依规选择合适采购方式确定第三方承接机构。
（四）本调研公告解释权归文昌市人民医院。
文昌市人民医院/同济文昌医院
2026年9月9日