【招标公告】海口海旅德方投资开发有限公司关于海口机动车驾驶人考试中心模拟适应性板块合作二次招商公告

海口海旅德方投资开发有限公司
关于海口机动车驾驶人考试中心
模拟适应性板块合作
二次招商公告
为充分盘活海口机动车驾驶人考试中心优质资源，提升资产运营效益，打造标准化、专业化的驾考模拟适应性服务体系，现面向社会公开开展模拟适应性板块招商合作。本次合作区域位于海口市琼山区红旗镇红旗大道365号，区位优势显著、交通便捷、客流稳定。诚邀具备专业运营能力、商业服务理念与项目定位高度契合的优质企业携手合作，实现资源共享、优势互补、互利共赢。
一、甲方基本情况
甲方名称：海口海旅德方投资开发有限公司
统一社会信用代码：91460100MA5RJ9J859
注册地址：海南省海口市滨海大道173-2号扬帆工场4楼
法定代表人：欧德辉
甲方承诺：对 A-01 模拟适应性板块拥有合法完整场地处置权；本次招商已履行内部决策并获批，手续合法合规。
二、标的简况
（一）标的名称:海口机动车驾驶人考试中心模拟适应性板块合作项目。
（二）位置及面积：海口市琼山区红旗镇红旗大道365号，地块约190亩（以甲方书面边界为准）。
（三）明确场地功能边界与交付标准
甲方提供大小车科目二/科目三/摩托车模拟训练场地，配套不高于1000㎡办公场地；乙方负责开展模拟训练、培训业务，保证给甲方带来保底年收益810万元（乙方按月向甲方支付），若甲方收益未达到810万元，由乙方补足差额（当月）向甲方支付；甲方收益超出810万元保底额度的超额部分，按甲方30%、乙方70%的比例（当月）分账。合作正常履约期间，乙方是甲方模拟考试唯一合作伙伴。
注：绿色标注区域乙方可全天24小时使用，黄色标注区域需甲方考试结束后的时间后由乙方使用，场内科目三封闭路段及交付乙方使用场地由乙方负责安全及运营，甲方不得对其他第三方开放。
（四）标的状态：待招商，场地基础条件完备，可根据合作需求快速启动运营。
（五）合作经营对象：合作方须是独立法人企业，营业范围具备机动车驾驶人培训。
（六）招商数量：1家（独家合作运营）
（七）挂牌底价及收益分成
本项目全车型模拟业务保底收益810万元，为本项目招商投标最低挂牌底价。
1. 实际营收未达到810万元保底额度的由乙方补足差额，保障甲方保底收益；实际营收超出810万元保底额度的超额部分，超额部分按甲方30%、乙方70%的比例进行收益分配。
2. 合作期限为3+3年。科目二/科目三/摩托车开考2个月期作为试运营阶段，试运营期间乙方承担场地运营，人员薪酬水电等成本，期间收益费用按甲方80%、乙方20%比例进行收益分配。
（科目二试运营期二个月过后，乙方按保底收益44.45%标准向甲方支付；科目三试运营二个月过后，乙方按保底收益100%标准向甲方支付。）
3. 考核周期与退出机制：1. 本项目自签订合同项目正式保底支付起，若运营团队连续三年，模拟培训累计人次未达成年度3万人的保底目标，甲方有权单方面终止合作协议，且不承担任何违约赔偿责任。2. 合同期限届满后，合同续约时满足考核分≥80分条件可直接续约下个合同期3年，80分＞考核分≥70分相同合作条件下优先享有续约权，低于70分解除合作。
4.营收核算以官方驾考系统学员数据、专用售票系统数据为核心依据，结合每日培训台账、车辆运行里程、学员签到表等原始凭证，由甲乙双方管理人员每日现场核对签字，按月汇总、按年结算，年度营收报表为费用收缴、收益分成的唯一结算依据。合作周期内所有款项统一由德方公司收缴。
（八）标底价格：项目中标总价按自然年度12个月平均折算为月度应付费用，乙方按月提前预付费用，具体付款周期、到账时限、开票要求、逾期违约责任按双方正式合作合同约定严格执行。
（九）履约保证金
履约保证金：乙方在合同签订后7日内，向甲方支付675000.00元作为履约保证金，预缴675000.00元保底收益。保证金用于保证乙方履约、安全生产责任及场地、设备等资产安全。合同期满，乙方无违约行为的，保证金全额无息退还。若合同因乙方原因提前解除的，甲方不再退还保证金。
费用结算：保底金额按月支付，每月10日前缴纳当月保底收益，超额收益分成按月结算。
三、合作方资格条件与交易条件
（一）主体资格：在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人组织均可申请参加竞包。本项目招商接受联合体报名，不接受自然人报名。营业范围具备机动车驾驶人培训。
（二）合作方应为合法存续状态，具备法律规定的合法证照。
（三）合作方未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。
（四）合作方不得将合作经营标的物用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，甲方将有权终止合作合同。
（五）合作方若对场地、房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过甲方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经合作方、甲方和施工方验收后方可经营开业。
（六）合作方须自行对是否符合政府部门的行政审批要求承担责任，并依法合规经营。自行交纳应向国家缴纳的各项税费。
（七）合作方应做好经营场地的安全、消防、卫生、秩序等工作，需承担相关费用。
（八）自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由合作方负责办理，费用由合作方承担。
（九）合作方不得擅自将合作经营权、房屋、转租、分租、转让、转借或调换使用等任何形式变相转让合作权益。甲方有权每季度核查实际经营主体，发现违规的，视为根本性违约，甲方可立即终止合作并追究赔偿责任。
（十）合作方须文明经营，明码标价，经营区域醒目位置需设置《收费标准》向客户公开，不得欺诈客户，遵守行业及甲方管理相关规定。
（十一）合作方须落实安全生产管理责任，经营区域醒目位置需设置《安全须知》的公告牌，并负责向客户说明《安全须知》的内容。
（十二）其他未尽事宜在合作双方签订的《合作合同》中约定。
四、特别告知
（一）本项目按现状交付合作，合作面积与实际测绘面积若存在差异，不影响合作成交价格及保底费用支付标准。
（二）合作期限内，乙方须无条件配合合作区域的政府规划、甲方管理改造工程施工等工作，及时做好人员、设施设备的安置处置；若因上述配合行为导致停业或产生损失，相关赔偿、补偿由政府相关主管部门按规定执行，乙方不得以争取补偿、赔偿为由逾期撤场、占用场地或制造舆情。
（三）因国家政策调整、政府行政行为、合作区域规划变更、场地管理主体变更及安全管控等非甲方自身原因，导致场地无法继续使用的，甲方有权提前终止合同，无需向乙方承担赔偿责任，双方按实际合作时间据实结算费用；甲方应提前10个工作日以书面形式通知乙方，乙方须在通知期限内无条件撤出，保持场地、设备完好，并配合甲方完成相关资产处置工作。
（四）若合作场地被政府征用、征拆，乙方须按政府部门要求的时限完成撤场，双方互不承担违约责任；费用按实际合作时间多退少补；若政府给予装修补偿，合作期限内乙方自行投入的装修补偿归乙方所有，其余补偿（含场地、土地、甲方原有资产等）全部归甲方所有。
（五）甲方对本次招商所提供的全部材料、信息的真实性、合法性、完整性负责。
五、竞价规则
1、本项目采用一次竞（报）价。合作方按不低于挂牌底价和分成比例报价，报价文件以密封形式递交（备注：现场递交或邮寄均可）。
2、根据收益评分法：单独由商务报价评分组成，选择价格最高值。如有参与商不足三家，则视为无效，需重新进行招商。
3、被确认的合作方应履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求签订合作合同，否则视为自动放弃合作权，并承担违约责任。未能签约情形为合作方原因造成的除外。
六、报名与评审
（一）报名起止时间：2026年9月16日上午9:00起至2026年9月23日上午10:00止。应于截止时间前，将密封的响应文件递交至海口市秀英区滨海大道173-2号扬帆工场一楼德方公司，逾期递交视为放弃参与资格。
（二）材料要求：提交的响应材料须完全响应本次招商文件，不得有实质性偏离，且须完整、真实、有效，否则将取消参与资格。须提供纸质文件及电子版文件各一份，逐页加盖公章，关键位置及落款处公章须清晰可见。所有材料须密封于文件袋内，封口处贴密封条并加盖单位公章，文件袋外应注明项目名称及包号，并标明公司名称、联系人及联系电话。
（三）招商文件获取方式‌：通过海南产权交易所或旅文集团官方网站（http://www.hitour2005.com.cn/）获取。
（四）咨询电话：张工13876130460（接听时段：每日09:00-17:30）。
六、竞价安排
1、竞价时间：2026年9月23日上午10:30（备注：自挂网之日起7个自然日后安排开标）。
2、竞价地点：海南省海口市滨海大道173-2号扬帆工场1楼。
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审校：周莹
审核：陈元姑